西安調(diào)整限價房交易規(guī)定：網(wǎng)簽備案滿5年可購其它住房

據(jù)“西安住建”微信公眾號消息，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日發(fā)布通知，對限價商品房上市交易有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。

具體來看，有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。”

據(jù)華商報報道，按照西安市原有政策，限價商品房退出要求的是“在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，通俗來說，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時間，那么其至少在7年內(nèi)是無法買商品住房的。而按照現(xiàn)在的政策，其購房后等待5年，就可以認購商品住房。這樣就使得其轉(zhuǎn)讓限價房和新購商品房的自由度更大了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。