報(bào)告稱中國(guó)百城住宅庫(kù)存創(chuàng)5年來新高

受連續(xù)多月樓市降溫、交易下滑等影響，多地住宅庫(kù)存持續(xù)上升。

易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布的一份報(bào)告指出，截至11月底，中國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)2.1%。庫(kù)存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模為2016年8月份以來的近5年多新高。

今年持續(xù)6個(gè)月的市場(chǎng)交易環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致樓市“供大于求”的現(xiàn)象出現(xiàn)。報(bào)告顯示，11月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4495萬(wàn)平方米，而成交量為3437萬(wàn)平方米。供大于求意味著房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存壓力和債務(wù)壓力進(jìn)一步加大。

從庫(kù)存消化周期來看，11月份100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為12.5個(gè)月，這也意味著以當(dāng)前市場(chǎng)情況，消化完這些庫(kù)存需要12.5個(gè)月時(shí)間。觀察2016年8月份以來的百城庫(kù)存去化周期，總體上在10個(gè)月上下波動(dòng)。

從庫(kù)存結(jié)構(gòu)來看，三四線城市庫(kù)存增加最多。報(bào)告指出，截至11月底，100個(gè)城市中一線、二線、三四線城市的新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3052萬(wàn)、26571萬(wàn)和22487萬(wàn)平方米，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫(kù)存出現(xiàn)連續(xù)37個(gè)月庫(kù)存規(guī)模同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

從城市來看，西寧、洛陽(yáng)、舟山、威海、江陰、哈爾濱等庫(kù)存消化時(shí)間最長(zhǎng)，普遍在2—3年左右，其中西寧庫(kù)存消化周期長(zhǎng)達(dá)3年半。

分析認(rèn)為，庫(kù)存走高意味著部分房企仍會(huì)選擇降價(jià)促銷，以回籠資金，樓市缺乏大幅反彈動(dòng)力。此外，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期高層會(huì)議指出“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”。預(yù)計(jì)12月份和明年一季度，部分庫(kù)存壓力大的三四線城市會(huì)調(diào)整購(gòu)房政策，激活剛需和改善型購(gòu)房需求，緩解去庫(kù)存的壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。