樓市去庫(kù)存周期降至7.7個(gè)月 濟(jì)南壓力不是很大

濟(jì)南上半年的成績(jī)單中，供給側(cè)改革亮點(diǎn)閃現(xiàn)。尤其是在資源方面，工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)46.8%，供應(yīng)量近年首次超過(guò)房地產(chǎn)用地。在濟(jì)南市委書(shū)記王文濤看來(lái)，濟(jì)南縣域的工業(yè)用地供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，正是招商引資潛力的展現(xiàn)。

濟(jì)南市國(guó)土資源局有關(guān)人士說(shuō)，今年全市供應(yīng)工業(yè)用地4715畝，同比增加46.8%，主要是招商引資力度加大，特別是三縣一市落地工業(yè)項(xiàng)目較多，工業(yè)用地占到了全市的68%“。三縣一市工業(yè)用地的大幅增加，占了全市工業(yè)用地總數(shù)的三分之二。也表明了招商力度的加大，大的項(xiàng)目落地需要土地資源。”該人士說(shuō)，章丘上半年招拍掛用地基本都是工業(yè)用地，這正是大項(xiàng)目落地的前提和基礎(chǔ)。此外，天橋區(qū)和高新區(qū)主要以工業(yè)用地為主，集中了市本級(jí)67%的工業(yè)用地項(xiàng)目。

從全年工業(yè)用地供應(yīng)看，重點(diǎn)保障高新區(qū)、臨港開(kāi)發(fā)區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開(kāi)區(qū)等重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)用地，合理安排工業(yè)綜合用地，積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜，推動(dòng)全市新型工業(yè)化戰(zhàn)略實(shí)施。

與工業(yè)用地供應(yīng)大增不同的是，上半年市本級(jí)商業(yè)用地、住宅用地較去年同期分別減少30.7%、22.9%。主要是濟(jì)南為緩解商住用地庫(kù)存壓力，主動(dòng)加大調(diào)控力度，減少商住用地供應(yīng)；同時(shí)也倒逼開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。

上半年商品房網(wǎng)簽量同比上漲近八成

去庫(kù)存，是全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。濟(jì)南樓市上半年在這一重任上交了比較滿意的答卷。統(tǒng)計(jì)顯示，上半年濟(jì)南商品房預(yù)售面積、銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)15.9%和20.3%，住宅去庫(kù)存周期由年初9.6個(gè)月縮至7.7個(gè)月“。住宅去庫(kù)存壓力不是很大，處于良性區(qū)間。”王文濤對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了明確定位。

上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)印證了以上數(shù)據(jù)。系列政策利好下，剛需和改善需求全面釋放，各大房企上半年都如期完成銷(xiāo)售任務(wù)，半年考成績(jī)普遍達(dá)預(yù)期。上半年濟(jì)南“去庫(kù)存”的一系列措施逐步見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)成交高峰。同時(shí)，濟(jì)南舊城改造居民房屋征收貨幣化補(bǔ)償比例提高，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好。

從今年上半年商品房網(wǎng)簽量看，102769套的成交比2015年上半年57532套同比上漲78.6%，其中住宅上半年網(wǎng)簽量為67507套，相比2015年上半年住宅網(wǎng)簽量39417套，同比上漲71.3%，以近乎翻倍的數(shù)字交出了上半年的答卷。樓市成交持續(xù)回暖，加快了市場(chǎng)庫(kù)存的去化周期。市場(chǎng)庫(kù)存量減少，購(gòu)房需求量持續(xù)刺激釋放，這也在一定程度上帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。與此同時(shí)，在寬松政策背景下，在中央CBD拆遷、R3輕軌線開(kāi)工建設(shè)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)價(jià)格上漲，城市發(fā)展提速，房地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯，下半年價(jià)格預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。

去化周期縮短，也直接影響市場(chǎng)的供求。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年上半年政策持續(xù)刺激，市場(chǎng)活躍度增加，供求量同比均有大幅上漲，市場(chǎng)供求進(jìn)入上行通道，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)供求仍處高位。

下半年多推住宅用地房?jī)r(jià)漲幅或放緩

上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，快速消化了市場(chǎng)庫(kù)存。為了持續(xù)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)供應(yīng)，再加上各大房企資金的快速回籠等利好因素，濟(jì)南的土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，市場(chǎng)去庫(kù)存周期的縮短以及上半年土地供應(yīng)不足，共同影響了土地市場(chǎng)的火爆。此外，由于北上廣深一線城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)較高，很多大型房企紛紛聚焦在二線城市中房?jī)r(jià)尚未大幅上漲的城市。濟(jì)南市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，總體價(jià)格不高，不少外地大型房企正在進(jìn)入。

世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江介紹,今年濟(jì)南住宅供應(yīng)面積比去年大幅減少,目前樓市庫(kù)存很低,隨著下半年濟(jì)南住宅用地大量推出,開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)上庫(kù)存的話,濟(jì)南的房?jī)r(jià)上漲幅度可能會(huì)變得較為平緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。