步入淡季，樓市迎短暫調(diào)整期

烈日炎炎，整日氣溫高居不下，人們多數(shù)都愿意躲在室內(nèi)清涼的空調(diào)下?；仡?月臺州樓市，在傳統(tǒng)淡季的影響下，樓市整體成交下降，但好在開發(fā)商積極推出各種夏季主題活動，如美食節(jié)、水果節(jié)、電影節(jié)，實景現(xiàn)房的小區(qū)泳池對外開放，各大樓盤更是紛紛打出優(yōu)惠牌，拿出“清盤價”、“一口價”等優(yōu)惠手段來吸引購房者的關注，以期在淡季促進臺州樓市快速去化。

7月整體成交平淡

進入7月，臺州樓市正式步入下半年，隨著氣溫的逐漸升高，房地產(chǎn)市場進入傳統(tǒng)淡季，部分樓盤的人氣和成交量開始下滑。

具體來看，7月上旬，正式對外推新的僅海景名苑一盤，該項目一期于2016年7月8日開盤。由于新盤數(shù)量減少，樓市傳統(tǒng)淡季正式開啟。另外受今年第1號臺風“尼伯特”影響，上旬臺州樓市活動“小憩”。受兩方面因素的影響，上旬臺州樓市整體成交下降。

進入中旬，受淡季因素的持續(xù)影響，臺州樓市推新節(jié)奏持續(xù)放緩，原本預計7月中下旬推新的部分樓盤延期。這導致新房源市場短缺。

不過，由于開發(fā)商積極推出各種夏季主題營銷活動，在一定程度吸引了消費者的關注。如路橋立成香樟源舉辦業(yè)主露天電影節(jié)；臺州新城吾悅廣場舉辦“吾享人居，悅鑒風水”講座活動；臺州椒江萬達廣場舉辦汽車音樂節(jié)……優(yōu)惠方面，仙居瑞都·中央花園則推出特價房促進成交率提升。

在前期營銷活動的助力下，7月下旬成交量有所回升。一方面，7月即將結束，在經(jīng)歷過成交與供應較為平淡的二周后，臺州開發(fā)商推新節(jié)奏加快，加之樓市前期成交數(shù)據(jù)的積累，上周樓市成交大幅回升。

純新盤領銜熱銷

7月樓市整體成交平淡，一方面天氣越來越炎熱，整個臺州樓市也處于調(diào)整期，另外一方面，進入下半年房企推新節(jié)奏開始放慢。臺州7月開盤的項目包括海景名苑、東港筑心苑、萬華城、寧江明月、翠屏春曉、弘潤中心、華商天成小區(qū)、蘇泊爾紫桂苑、西景茗苑、君臨城邦、名溪花苑。其中有3家純新盤，分別為海景名苑、東港筑心苑、頂秀家園。

從市場成交情況來看，雖然整體成交平淡，但不乏個別項目成交亮眼。尤其是新開的樓盤。

如6月中下旬開盤的銘鼎花園一周就成交了40套，海景名苑也創(chuàng)下了一周成交70套的好成績；7月20日上午，在全城期盼下，臺州中心城區(qū)四號路上純新盤——東港筑心苑盛大開盤，售樓處人氣更是一度爆棚，首開當天上午勁銷8成，點燃了臺州樓市的熱火。而表現(xiàn)最亮眼的當屬臨海偉星幸福里。該項目共7幢530套房源，一期已于2016年7月24日開盤，推出2、3、5號樓，戶型面積為110-139平方米。作為臨海龍頭房企偉星的力作，幸福里未開盤已先火，據(jù)了解，該項目全部房源已被預訂完。本地房企中，上半年的偉星成交量相對平淡，而下半年，旗下純新盤偉星幸福里、金色時代將陸續(xù)開盤推新，隨著后期備案數(shù)據(jù)上傳，預計下半年偉星有望大放光彩。

業(yè)內(nèi)專家表示，在個別熱盤的帶動下，淡季樓市的表現(xiàn)似乎并沒有那么淡，純新盤的入市激發(fā)了消費者的購買熱情。

樓市進入短暫調(diào)整期

業(yè)內(nèi)分析，在購買需求提前透支的背景下，預計本月樓市很難再保持之前的高速上漲走勢，市場運行或?qū)⒑芸熘鼗乩硇浴?/p>

有分析認為，為完成上半年業(yè)績，通常情況下開發(fā)商早在3、4月間便已加大推盤量及去化力度，加上今年上半年的市場火爆異常，有效刺激了樓市成交，需求得到了集中釋放。作為傳統(tǒng)銷售淡季的7月，因為氣溫比較高，所以季節(jié)因素也導致成交量相比有所下滑；且開發(fā)商推盤積極性也不高，就目前來看，今年7月新推房源與6月相比，有一定的減少。

在這個傳統(tǒng)的銷售淡季，開發(fā)商和購房者仿佛達成了淡季的“默契”，樓市進入短暫調(diào)整期。

對于7月以后成交量下降的情況，有資深業(yè)內(nèi)人士表示，這并不意味著我市新房市場開始走入下行通道。“實際上，市場的實際供應量并沒有減少，于是出現(xiàn)了旺季需求大，推盤就多；淡季需求少，推盤就少的現(xiàn)象。”對方表示，傳統(tǒng)的銷售淡季與上半年的市場需求透支，雖然導致成交量下降，但是在8月過后，接下來就是樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，到時很大程度上會出現(xiàn)供需兩旺的局面，這勢必會繼續(xù)推高樓市成交量，由此可以看出，目前由于高溫因素和需求被透支因素導致的成交量下降，這是一種正?，F(xiàn)象，可以說是“金九銀十”到來之前的過渡期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。