鄭州城中村改造步入加速期西韓砦本月開拆

根據(jù)統(tǒng)計，鄭州全市共有228個城中村，如今已有170余個獲批改造。與城市進(jìn)程中的舊城改造不同，城中村改造涉及土地的轉(zhuǎn)制、村集體和村民的出租屋問題等，因此在改造過程中遠(yuǎn)比一般的舊城改造問題復(fù)雜得多。
　　步入2014年，鄭州的城改工作也一直在有條不紊的進(jìn)行著。東關(guān)虎屯村、杜嶺新村、棗莊村先后進(jìn)行了拆遷改造，而同處一個區(qū)域的西韓砦村，最近也下達(dá)了拆遷公告。2014年11月11日，喧鬧的村口貼出了西韓砦將要拆遷改造的公告，該公告的出爐也代表西韓砦村對拆遷改造事宜進(jìn)行了首次明確。
　　城中村因為建筑密度大，容積率高，社會管理問題嚴(yán)重而一直備受社會各界所關(guān)注。對于本次西韓砦的改造，我們也在第一時間電話采訪了此前先后參與了金水區(qū)勝崗、東關(guān)虎屯城中村改造前期策略定位的 RET睿意德策略顧問部總監(jiān)石俊東先生。他表示：“西韓砦位于經(jīng)三路金融一條街核心位置，具備極大的開發(fā)價值。但東西韓砦都存在著臨經(jīng)三路的沿街面較短的問題，未來可規(guī)劃的商業(yè)展示面較小，會影響商業(yè)開發(fā)的價值和盈利，進(jìn)而影響整體開發(fā)的質(zhì)量。對于此類鄭州中心區(qū)域的城中村改造項目來說，往往面臨著返遷安置壓力巨大的問題，項目對于資金滾動開發(fā)的要求就更高。所以在前期定位和規(guī)劃時要重點(diǎn)考慮盈利模式問題，發(fā)揮好地塊的位置優(yōu)勢，創(chuàng)造投資安全和盈利水平高的產(chǎn)品實現(xiàn)項目的健康發(fā)展。”
　　對于城市和居民來說，城中村是一個完整的城市生態(tài)體系，居民的工作、生活、休閑娛樂等需求都在區(qū)域內(nèi)解決。例如經(jīng)三路沿線以北的棗莊，很多租戶和居民即在此居住，又在附近上班工作。因此，工作就業(yè)機(jī)會以及各種配套的完善使得中心城區(qū)城中村往往承載著更多的城市服務(wù)功能。
　　城中村的改造升級將使得城市面貌有所更新，但更重要的是城市功能因此而得到了新一輪升級。重新組合后的辦公、居住以及綜合配套將給再次居住生活的人們創(chuàng)造出一個宜居宜業(yè)的良好環(huán)境。鄭州目前處在城市組團(tuán)外擴(kuò)和中心城區(qū)改造的階段，價格擠壓、城市外擴(kuò)和交通改善將使得居住人口進(jìn)行外移，但提供就業(yè)機(jī)會的產(chǎn)業(yè)以及多數(shù)科教文衛(wèi)等配套短期內(nèi)仍主要集中在主城區(qū)，所以城改項目也應(yīng)該注重產(chǎn)業(yè)和商業(yè)功能的打造，創(chuàng)造好就業(yè)和商業(yè)的吃喝玩樂購功能，來實現(xiàn)城市服務(wù)功能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。