閩系房企圈地運(yùn)動(dòng)：今年拿地金額已超1100億

閩系房企已經(jīng)成為地產(chǎn)圈不可或缺的力量，在市場(chǎng)中通過相對(duì)激進(jìn)的策略不斷擴(kuò)大規(guī)模，并開始逐漸成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流房企。

多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)銷售額前50的房企有11家閩系房企，包括融信中國(guó)、金輝集團(tuán)、融僑集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、中駿置業(yè)、正榮集團(tuán)、陽(yáng)光城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)。其中7家先后登陸資本市場(chǎng)，還有3家也在計(jì)劃登陸資本市場(chǎng)。

這意味著，有20%的房地產(chǎn)企業(yè)都來源于福建。在最近幾年，這里面大部分企業(yè)都將總部遷到上海，開始全國(guó)化擴(kuò)張之路。包括陽(yáng)光城、泰禾、建發(fā)、正榮、融信、禹洲等在內(nèi)的“閩系”開始頻頻于上海、北京、杭州、合肥等一二線熱點(diǎn)城市以高溢價(jià)率壓倒其他龍頭房企拿地，并且屢屢制造新“地王”。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年前7個(gè)月，11大閩系房企投入拿地資金已經(jīng)超過1176億，其中多家房企拿地金額已經(jīng)超過百億。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，2016年閩系房企拿地金額有望突破2000億。而這些企業(yè)也拿下了全國(guó)20%的地王。

其中，融信、泰禾、正榮、禹洲、建發(fā)、世茂拿地金額都超過100億，而融信、泰禾拿地金額更是超過了200億，拿地金額位列全國(guó)開發(fā)商前列，而其他開發(fā)商大多為一線開發(fā)商，開發(fā)體量遠(yuǎn)超過融信、泰禾。

閩系房企的崛起是從2013年開始的，當(dāng)時(shí)以泰禾、陽(yáng)光城等企業(yè)為代表，閩系房企從大本營(yíng)開始全國(guó)尋找布局，而上述企業(yè)都先后通過高杠桿策略進(jìn)行擴(kuò)張，隨后迅速有了規(guī)模。

“閩系房企在深耕福建大本營(yíng)的同時(shí)，偏愛珠三角、長(zhǎng)三角、京津翼，并開始向中部城市滲透。泰禾、中駿在北京影響力不錯(cuò)，旭輝、泰禾在蘇州有不錯(cuò)口碑，禹洲在合肥項(xiàng)目居多，融信則重倉(cāng)杭州。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

第一財(cái)經(jīng)記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，大部分閩系企業(yè)都是通過重倉(cāng)一二線城市而獲得發(fā)展。其中泰禾、旭輝在一線城市占比很高，泰禾在售30個(gè)項(xiàng)目有15個(gè)在一線城市，旭輝54個(gè)在售項(xiàng)目有22個(gè)項(xiàng)目在一線城市。同時(shí)，融僑、金輝、建發(fā)在一線城市幾乎沒有項(xiàng)目。

更多的閩系企業(yè)似乎更加偏愛二線城市，比如正榮目前的30個(gè)項(xiàng)目有20個(gè)在二線城市，融僑33個(gè)項(xiàng)目有29個(gè)在二線城市。這些企業(yè)受益于二線城市的市場(chǎng)良好，在銷售額方面也取得了不錯(cuò)的進(jìn)展。

值得注意的是，還有兩家房企在三四線依舊還有很多存貨。以中駿為例，其44個(gè)項(xiàng)目有33個(gè)在三四線城市。而金輝目前在三四線城市項(xiàng)目有5個(gè)，但是根據(jù)此前的招股書顯示，金輝在三四線銷售金額占26.6%，銷售金額高于在一線城市占比。

張大偉認(rèn)為，從當(dāng)下項(xiàng)目銷售布局看，“閩系房企的后勁還不錯(cuò)”。從拿地結(jié)構(gòu)看，在過去的2016年7個(gè)月，合計(jì)拿地73宗，基本都分布在一二線城市。同時(shí)，閩系房企普遍擁有雄厚的財(cái)團(tuán)背景，而且民間資本實(shí)力雄厚，多家房企已經(jīng)涉足銀行、金融等領(lǐng)域，這將進(jìn)一步降低融資成本，有助其全國(guó)擴(kuò)張。

但張大偉同時(shí)也認(rèn)為，過快的發(fā)展一定程度上也醞釀了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，拿地的樓面價(jià)超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。雖然地價(jià)不完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的高價(jià)地塊集中出現(xiàn)，未來房?jī)r(jià)很難不受到影響。一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整，這對(duì)閩系房企的資金鏈也會(huì)有很大的考驗(yàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。