8月上海土地成交373億元 創(chuàng)35個月新高

今年5月開始，上海土地市場便出現(xiàn)供需兩旺的局面，隨著土地成交價格溢價率的不斷走高，今年前8月土地市場成交總額高達千億，僅8月土地成交額達371億元，創(chuàng)下35個月以來的新高。

8月30日，據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）統(tǒng)計上海土地市場成交數(shù)據(jù)顯示：2016年8月，上海市經(jīng)營性用地共成交15幅，成交面積合計為65.02萬平方米，成交金額合計為373.2億元，值得注意的是，今年8月土地市場的成交金額創(chuàng)下了35個月來的新高。

今年一季度的土地市場量價均位于低位，但在土地市場面臨了4月份的“斷供”之后，5月開始爆發(fā)，并呈現(xiàn)出量價齊漲的態(tài)勢。鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，今年上海土地市場的成交總額高達1112億元。

具體來看，8月一共有15幅經(jīng)營性用地出讓，其中8幅為住宅類用地，另外7幅為商辦文體餐飲類用地。其中8幅宅地分別來自靜安1幅、青浦5幅、寶山1幅和松江1幅。

其中上海靜安區(qū)中興社區(qū)的一幅宅地的樓板單價更是創(chuàng)下全國紀錄。

上海鏈家市場研究部分析師朱萍表示：在持續(xù)四個月上海土地價格攀高并不斷刷新紀錄的情況下，一二手房的交易量也在持續(xù)攀高，市場已陷入失控狀態(tài)。從以往的土地供應及成交情況來看，8月多為供求淡季，不少開發(fā)商在這時候主要把精力放在即將到來的“金九銀十”，而今年的情況恰恰相反，土地供應量不僅上漲明顯，更出現(xiàn)了多年罕見的市中心優(yōu)質宅地，吸睛無數(shù)，這也使得上海土地市場被完全引爆，宅地價格持續(xù)刷新，甚至部分商辦地塊也拍出高價。

值得注意得是，在地價居高不下的情況下，上海土地市場官網(wǎng)顯示，中止了8月份3幅高預期的宅地出讓，其中一幅來自普陀長風板塊，另外兩幅來自浦東。

一個明顯的結果是，隨著地價的不斷攀升，房價也跟著水漲船高。對于已經(jīng)處于高位的房價，滬上一中介稱，“現(xiàn)在買房不存在風險，你看看周邊拍出的地價，都是現(xiàn)在的兩倍，如果房價會降開發(fā)商也不會拿”。

朱萍指出，一直以來，高地價的土地市場都會帶來不理想的市場預期，接下來就是導致一二手房價的虛高，當前土地市場過熱，一二手交易市場的熱度也難以降溫，中止土地的出讓也是給市場降溫的一種手段。

按照上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)：9月份，上海一共會有8幅地塊出讓，其中僅有2幅宅地，分別來自青浦徐涇和浦東周浦，其余6幅都是商辦類用地，且6幅地塊均來自青浦徐涇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。