樓市調(diào)控套上緊箍咒 南京合肥"壓力山大"

專家認(rèn)為，從后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向來(lái)看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、福州等城市，出臺(tái)限購(gòu)的可能性比較大。

對(duì)于二線城市來(lái)說(shuō)，8月份的樓市不太平靜。一邊是二線城市地王潮涌，一邊是熱點(diǎn)地區(qū)收緊樓市政策。而在上個(gè)月的最后一天，此前房?jī)r(jià)快速上漲的兩個(gè)熱門二線城市也已先后出手。先是"中國(guó)房?jī)r(jià)最貴二線城市"廈門宣布自9月5日起實(shí)施房產(chǎn)限購(gòu)政策，隨后"史上最俏"武漢樓市收緊信貸政策。至此，二線城市新一輪樓市調(diào)控將拉開(kāi)大幕。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，武漢新建商品房環(huán)比上漲2.2%，位列全國(guó)第七位，至此，武漢房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。此外，該地樣本均價(jià)已首次突破萬(wàn)元，達(dá)1.02萬(wàn)元/平方米。受近半年武漢地區(qū)接連出現(xiàn)新地王，目前已有多片區(qū)房?jī)r(jià)同時(shí)接近或超過(guò)其歷史峰值，均價(jià)也被大幅拉升。

據(jù)悉，武漢此次出臺(tái)的限購(gòu)政策主要有以下幾個(gè)方面，即在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

雖然限貸政策確實(shí)有所收緊，但華創(chuàng)證券債券團(tuán)隊(duì)屈慶認(rèn)為，與2015年"330新政"推出前的武漢二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然處于較低的水平。對(duì)于首套房剛需政策并未收緊，沒(méi)有影響；對(duì)于改善型及投資型需求而言，首付比例提高10%帶來(lái)的邊際影響也較為有限。因此無(wú)論從限制房?jī)r(jià)上漲的角度，還是從抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)成交角度，武漢的限貸政策都很難發(fā)揮明顯的作用。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然武漢樓市新政調(diào)控相對(duì)較為"溫柔"，但其出臺(tái)的關(guān)鍵在于調(diào)整買賣雙方對(duì)于樓市的預(yù)期，心理影響大過(guò)實(shí)際影響。

昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。截至目前，百城房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)16個(gè)月上漲，同比連續(xù)13個(gè)月上漲。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向來(lái)看，包括南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武漢、杭州、福州、東莞、惠州、珠海等城市出臺(tái)限購(gòu)的可能性比較大，主要原因在于此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，且房?jī)r(jià)增幅過(guò)快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。