金九銀十下投資升值鐵律 如何選擇北京增值房產

房地產市場已經悄然步入年度銷售旺季金九銀十，對于北京這個城市來說，樓市似乎從未經歷過“寒冬”。有數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京2016年只成交了7宗住宅用地，合計供應105萬平米，但實際其中商品房住宅面積只有38.99萬平米，8個月內，北京商品房住宅成交488.66萬平米，也就是說，北京土地與商品房住宅的供需結構達到了1:12.5。

1:12.5！如此供需比之下，很多投資置業(yè)者都看到了出手的好時機，然而，時機是房產保值增值的重要因素，除此之外，諸多因素影響房產的升值空間。

金九銀十下投資升值鐵律:如何選擇北京增值房產

一、位置

房子的地段不僅關系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規(guī)劃。

就北京而言，門頭溝仍為價值洼地，從成交情況來看，門頭溝區(qū)域純新盤商品住宅房價從2006年均價3981元/平到目前36941元/平，漲幅達827.93%，位列北京各區(qū)域新盤漲幅榜之首。二手房市場數(shù)據(jù)同樣亮眼，7月份門頭溝二手房單價已達到3萬+，目前價格30325元/平米，月環(huán)比漲幅8.1%，遠高于北京其他區(qū)域。

二、商圈

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。

市場調研表明，有63%的購房者把周邊購物方便作為買房選擇條件。眾所周知，商圈的形成將對提升居住區(qū)的功能成熟度起巨大作用，商圈的發(fā)展將帶動居住環(huán)境和交通狀況的改善。

三、環(huán)境

小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對未來居住大有影響。置業(yè)者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設計，包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。

四、配套

在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

五、品質

好的樓盤不會隨著時間的推移而貶值，好房子會隨著時間的推移而歷久彌新更顯珍貴。一個地段好、戶型佳、樓層優(yōu)的房子無論在哪個時期都會受市場追捧，再加上靠譜的物業(yè)和優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，這些利好因素疊加在一起，就成了房價升值最好的催化劑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。