觀點(diǎn)指數(shù)周報(bào)：武漢限貸效果初顯

武漢區(qū)域2016年8月29日-9月4日：雖然9月1日限貸新政實(shí)施后當(dāng)天網(wǎng)簽顯示仍有1170套的新房成交，但9月2日開(kāi)始，整體成交量便銳減至566套，此后也是每天僅300-500套的成交。

觀點(diǎn)指數(shù)傳言已久的限貸政策正式落地，猶如一盆冷水澆向被捧得正熱的武漢樓市。

觀點(diǎn)指數(shù)觀察發(fā)現(xiàn)，限貸新政正式執(zhí)行的前一天即8月31日，武漢新房成交量達(dá)到今年單日成交的第二高，各大區(qū)域共計(jì)成交1620套，成交面積176015.76平方米。

雖然9月1日限貸新政實(shí)施后當(dāng)天網(wǎng)簽顯示仍有1170套的新房成交，但9月2日開(kāi)始，整體成交量便銳減至566套，此后也是每天僅300-500套的成交，與8月相比腰斬超過(guò)一半，新政效果初顯。

市場(chǎng)觀察

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月29日-9月4日，武漢新建商品住宅共計(jì)成交6576套，得益于新政前最后幾天的強(qiáng)勁成交，一周成交量?jī)H環(huán)比小幅下跌5.61%，成交面積705621.67平方米，環(huán)比微漲1.02%。

周內(nèi)日均成交約939套，單日成交最高紀(jì)錄出現(xiàn)在8月31日，成交新建住宅1620套。

區(qū)域方面，黃陂區(qū)成為黑馬，以1137套新房成交量獨(dú)占榜首，成交面積亦高達(dá)112507.48平方米。

位于主城區(qū)的江岸區(qū)則憑借934套的成績(jī)位列第二，成交面積92840.71平方米。但其余區(qū)域中，除了漢陽(yáng)區(qū)成交540套，去化63158.69平方米外，另外的主城及遠(yuǎn)城區(qū)域成交量均在450套以下，兩極分化較為明顯。

8月下旬開(kāi)始，武漢遠(yuǎn)城區(qū)的購(gòu)房者到訪量同比往年增加了近兩成，但6月底遠(yuǎn)城區(qū)不少項(xiàng)目逐漸處在缺貨，多數(shù)項(xiàng)目都將金九銀十作為加推沖刺的重要節(jié)點(diǎn)，加之武漢政策似乎多有變動(dòng)，也將促使購(gòu)房者紛紛出手。

新開(kāi)項(xiàng)目方面，有10個(gè)項(xiàng)目集中在9月1日-3日開(kāi)盤(pán)推新，包括保利圓夢(mèng)城、新城璟匯、世紀(jì)江尚、金地天悅、東方雨林等。

位于光谷片區(qū)的金地天悅，9月1日加推的132套92-134平方米二三房首日便獲得全部去化的成績(jī)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米。

另外前不久剛加推過(guò)的東西湖區(qū)金銀潭片區(qū)新城璟匯項(xiàng)目，于9月2日加推50套77平方米的剛需戶型也全部售罄，成交均價(jià)9300元/平方米。

同一天推出220套房源的江漢區(qū)高端住宅項(xiàng)目世紀(jì)江尚亦去化107套，去化率49%，成交均價(jià)高達(dá)3.3-3.4萬(wàn)元。

商業(yè)地產(chǎn)

8月29日-9月4日，武漢寫(xiě)字樓成交688套，環(huán)比漲幅11.69%，成交面積59176.17平方米，環(huán)比大幅上漲66.98%。

商業(yè)方面，周內(nèi)成交272套，環(huán)比前一周有所上漲，漲幅24.2%，成交面積21009.5平方米，比前一周增加12.88%。

土地市場(chǎng)

無(wú)新增土地供應(yīng)及成交。

政策觀察

8月31日，人民銀行武漢分行、銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局發(fā)布了“關(guān)于加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知”，提出武漢將再次啟動(dòng)限貸政策，于9月1日正式起生效。

通知規(guī)定：1、有一套房，再買(mǎi)房首付提高至40%，利率1.1倍(2015年7月之前，二套房首付為60%，2016年2月調(diào)整為30%。)；2、有兩套房且已結(jié)清房貸，或還有一套未結(jié)清的，再買(mǎi)房，首付40%，利率1.1倍；3、有兩套房以上或兩套房貸均未結(jié)清的，停貸；4、以上政策在武漢主城區(qū)范圍內(nèi)(江岸區(qū)、江漢區(qū)、橋口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū))執(zhí)行，9月1日起生效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。