廣州：加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，提倡出租人按月收租

4月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，自印發(fā)之日施行，有效期5年?！锻ㄖ访鞔_，提倡出租人按月收取租金，超額租金、押金將納入監(jiān)管。

《通知》要求，加強(qiáng)租賃資金監(jiān)管，住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行中設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺實現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務(wù)。

提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當(dāng)事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外。

《通知》明確規(guī)范經(jīng)營行為。住房租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)對收費內(nèi)容實行明碼標(biāo)價，明確收費清單。收費清單中列明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額等，并由各方當(dāng)事人簽名確認(rèn)。

住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，住房租賃從業(yè)主體與次承租人的租賃合同期限超過住房租賃從業(yè)主體剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與住房租賃從業(yè)主體另有約定的除外。

住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

金融機(jī)構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入借款人賬戶。

此外，《通知》強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)平臺責(zé)任。具備租賃房源信息發(fā)布功能的網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)與廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺完成對接，發(fā)布租賃房源信息時應(yīng)當(dāng)核驗發(fā)布主體身份及房源核驗碼，并在顯著位置標(biāo)識房源核驗碼。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺接到投訴，經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)房源存在虛假信息的，或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門提出相關(guān)要求的，應(yīng)當(dāng)立即處置并保存相關(guān)記錄。發(fā)布主體存在過失或過錯的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)依法限制或取消發(fā)布主體的發(fā)布權(quán)限。

網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門應(yīng)依法依規(guī)對其進(jìn)行處理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管等部門要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)當(dāng)配合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。