江蘇無錫高地價逼出搶房熱：萬人體育場變身售樓處

“人太多了，當時我跟老伴差點被擠散了。”11日，無錫市民陳先生向中新網(wǎng)記者說起自己10日在無錫市新體中心參加的一場新盤認購會時仍心有余悸。在人潮涌動中，陳先生自稱被擠的有些“窒息”，于是早早帶著夫人撤出了認購會現(xiàn)場。“沒想到這體育中心都成‘售樓處’了，都是叫這些個高地價給弄的。”陳先生稱，自從無錫地區(qū)土拍接連拍出高價后，無錫一直以來“波瀾不驚”的房價，也似一路“火箭”似的往上竄，漲幅領跑全國樓市。

據(jù)了解，8月無錫土拍市場高地價頻現(xiàn)，無錫的房價漲幅也居全國百城樓價之首。9月8日，無錫又有兩地塊競拍，火爆無錫人的朋友圈。其中，經(jīng)過合計163輪、近4個小時的競價排名，XDG-2016-14號地塊最終被中銳地產(chǎn)以33.1億元競得，樓面價18050.3元/㎡，溢價率達185.34%，刷新了無錫全市最貴地塊紀錄。

極高的土地溢價背后折射的是開發(fā)商對于區(qū)域的集體看好。有開發(fā)商就坦言，目下無錫的樓市就像“從冬天到了夏天”，地價上漲帶來的房價上漲效應明顯，房價上漲后帶來的“跟風”購買熱度更是驚人。

無錫市房屋交易管理中心公布數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)淡季8月，無錫市區(qū)商品住宅成交面積達98.21萬平方米，同比增長106.32%，環(huán)比增長45.78%。截至8月底，今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套，已逼近2015年全年6.19萬套的成交量。

此外，在去化率方面，去年底無錫全市住宅庫存量約900萬平方米，庫存房源近9萬套，去化周期為20個月；而目前當?shù)貛齑嫔唐纷≌?36萬平方米，約3.5萬套房源，去化周期下降至7個月左右。

“沒辦法不買，看著周圍朋友入手新房，我這心里也不踏實，現(xiàn)在不買房，等于這一年白干。”陳先生告訴記者，自己本打算年底為兒子購買一套新房，不曾想無錫樓市有了這番變化。禁不住老伴嘮叨，陳先生和老伴一起去了無錫市新體中心參加認購會。“來現(xiàn)場的估計3000人都不止，一共是400多套房子，我擠出來時賣的都差不多了，還剩部分頂樓和底樓的房子，我也不喜歡。”盡管提前撤出認購會被老伴埋怨了許久，但陳先生還是給自己找了理由：也許房價還會降下來。陳先生這么說，是因其覺得無錫這一輪房價上漲與蘇州此前高漲的情形一致，他相信政府會在恰當時機介入調(diào)控。

談到目前一路高漲的無錫房價，家住無錫惠山區(qū)的丁先生直言不可思議。“七月份我朋友找我買房，245平米的房子，只要135萬。現(xiàn)在這個價格，只能買個140平米的房子吧”。丁先生說，自己對這一輪房價上漲看不透。“從來沒聽說過開發(fā)商在體育中心開認購會的，可想而知無錫這邊的購房人有多熱情”。

“隨著無錫最近高地價地塊頻出，市場看漲的預期在上升。人們有買漲不買跌的消費心理，所以出現(xiàn)了這種大量人涌去買房的現(xiàn)象。”談及目前無錫市場上的購房熱潮，無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長沈洵表示，目前國家政策比較好，當下有剛需的客戶可以考慮入市，但如果是投資心理的客戶，還是需要謹慎理性。

據(jù)悉，無錫市場歷來是本地購房者為主。今年3月、4月，蘇州、上海等外地購房者蜂擁進入無錫，無錫樓市的外來購房者占比逼近50%，并繼續(xù)上升。從8月份的成交情況看，無錫市區(qū)購房者占到27.38%，比上月減少25.42個百分點；外市購房者所占比例為67.41%，比上月增加22.05個百分點。這些外來需求，多半抱著投資目的而來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。