統(tǒng)計局：房價漲幅回落 上漲勢頭初步得到遏制

國務院新聞辦公室定于2016年9月13日（星期二）上午10時在國務院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運介紹2016年8月份國民經濟運行情況，并答記者問。盛來運表示，確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

以下是文字實錄：

鳳凰衛(wèi)視記者:

大家非常關注房地產問題。從8月的土地購置面積數(shù)據來看，前8個月面積上有8.5%的下降，但是整體8月份的銷售金額近40%上漲，漲幅比較大，部分二線城市甚至出現(xiàn)了地價比樓價還貴的狀況，一線城市銷售額近期出現(xiàn)了很大幅度的上漲。如何從統(tǒng)計的角度看未來房地產市場的發(fā)展？

盛來運:

剛才我們發(fā)布1-8月份商品房銷售面積增長25.5%，比1-7月份回落0.9個百分點，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點，銷售面積和金額的速度基本匹配。

關于地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。從經營角度來講，任何一個開發(fā)商都不愿意房價賣得比地價要便宜，否則就不能生存。我們觀察經濟的現(xiàn)象，一定要使用同口徑進行對比，這樣才有意義。這是題外話，我先做點說明。

我知道大家都很關心房地產市場，這段時間媒體討論得很熱烈。房地產是很重要的產業(yè)，首先是對國民經濟貢獻率比較高，而且關聯(lián)效應比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電這些行業(yè)。住房關系千家萬戶，關系民生生活質量各個方面。我們也很關注房地產市場的發(fā)展，既希望對經濟能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進作用，又能夠體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實惠，這樣一個期盼。從今年以來的房地產市場，尤其近兩個月房地產的變化情況來看，房地產市場的特點還是比較明顯的。首先確實房價還是在上漲，但是從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

第二個特點，房地產市場的分化確實比較明顯，這是跟以前不一樣的特點。上一次發(fā)布會我也做過解釋，以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。今年以來，尤其最近兩個月，一、二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。我們認為，這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)，從房地產的價格表現(xiàn)基礎來看，最終還是要取決于房地產市場的供求關系，盡管還受到很多因素的影響，包括調控政策等影響，但是最根本的還是要取決于供求關系，此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強。我個人判斷，房地產市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產市場本身的客觀規(guī)律。

我們相信，經過房地產這么長時期的發(fā)展，各地政府的調控也越來越有經驗，在市場化調控總的大框架內，房地產市場會朝著持續(xù)平穩(wěn)健康方向發(fā)展。謝謝！

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。