3宗觸頂搖號(hào)6宗流拍，南京集中供地“冰火兩重天”

4月22日，南京迎來(lái)2022年第一批集中供地，不同區(qū)域呈現(xiàn)“冰火兩重天”景象。

據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局公布的信息，今年首批集中供地共推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起始總價(jià)267.23億元。從拍地情況來(lái)看，有3宗地塊觸頂搖號(hào)、8宗地塊以底價(jià)成交；14宗成功出讓的地塊成交總金額191.65億元。

值得關(guān)注的是，南京本次供地中有6宗地塊流拍，起始總價(jià)達(dá)83.78億元。

克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，從流拍地塊來(lái)看，大多屬于“次核心”板塊，區(qū)位不佳，且區(qū)域內(nèi)競(jìng)品較多，未來(lái)項(xiàng)目入市去化壓力較高。

其進(jìn)一步表示，與之前合肥土拍相似，本次南京土拍同樣冷熱不均，既有觸頂成交的南部新城和小行地塊，也有地塊出現(xiàn)流拍。

市場(chǎng)較看好的地塊，多數(shù)位于江北、南部新城等位置優(yōu)勢(shì)較明顯的區(qū)域；拍地主力則以地方國(guó)企、央企及頭部房企為主。

其中，合肥城建以26.2億元競(jìng)得雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道地塊，樓面價(jià)約2.68萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.17%。頤居建設(shè)以22.7億元底價(jià)摘得江北核心區(qū)地塊，樓面價(jià)2.36萬(wàn)元/平方米。

另有幾宗金額較高的地塊由央企拿下。電建地產(chǎn)分別以8.95億元及17.5億元競(jìng)得仙林湖G07、G08住宅用地；中糧地產(chǎn)以9.1億元競(jìng)得城南中心地塊，樓面價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率2.25%。

此外，城南有3宗地塊觸頂，當(dāng)日下午經(jīng)過(guò)集中搖號(hào)，最終由合肥城建、三金地產(chǎn)、萬(wàn)科三家企業(yè)獲得。其中萬(wàn)科以20.8億元獲得城南一宗宅地，成交樓面價(jià)2.79萬(wàn)元/平方米；合肥城建以14.7億元獲得南部新城一宗宅地。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示，從南京土拍結(jié)果來(lái)看，房企拿地依然較謹(jǐn)慎，央企國(guó)企是拿地主力。“這主要是因?yàn)檠雵?guó)企具有融資優(yōu)勢(shì)，資金面寬裕、拿地積極性高；部分民企融資難度大，加之首季業(yè)績(jī)表現(xiàn)不及預(yù)期，流動(dòng)性仍普遍較緊張，拿地能力不足。”

“地方降低土地成本、給房企預(yù)留一定利潤(rùn)情況下，實(shí)力企業(yè)拿地后的盈利預(yù)期得到保證，對(duì)于周轉(zhuǎn)、利潤(rùn)預(yù)期較佳的熱點(diǎn)地塊，企業(yè)仍然不吝于封頂報(bào)價(jià)、搖號(hào)搶地。但對(duì)于一些預(yù)期不佳的地塊，則會(huì)更加審慎。”馬千里表示。

馬千里認(rèn)為，在目前市場(chǎng)背景下，上述因素對(duì)企業(yè)在各城市拿地決策影響較大，非熱點(diǎn)板塊土地，很可能出現(xiàn)底價(jià)成交甚至流拍的情況。

從整個(gè)南京市場(chǎng)情況來(lái)看，今年一季度成交量大幅萎縮?？硕鸨O(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月南京商品住宅成交面積257萬(wàn)平方米，同比下降19%；其中3月商品住宅成交面積78萬(wàn)平方米，同比降幅達(dá)51%。

庫(kù)存方面，南京市場(chǎng)也面臨一些壓力。據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月重點(diǎn)城市中有8個(gè)城市新房庫(kù)存面積同比上漲，其中南京庫(kù)存面積同比上漲27.8%，同比漲幅位居第三位。

分析人士表示，南京屬于城市能級(jí)相對(duì)較高的城市，但其土地出讓情況并非很理想，也反映出當(dāng)下土拍市場(chǎng)仍處于較為低迷的狀態(tài)。

梁楠認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)政策放松力度會(huì)進(jìn)一步加大，市場(chǎng)信心也將逐步得到修復(fù)。“隨著房企融資漸獲好轉(zhuǎn)，加之熱點(diǎn)城市陸續(xù)啟動(dòng)一輪集中供地，預(yù)計(jì)二季度土地市場(chǎng)熱度會(huì)有所回升。不過(guò)，在行業(yè)面未獲根本改善情況下，整體土拍熱度仍不會(huì)太高。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。