美媒:中國購房者轉攻西雅圖 喜歡全部用現金交易

美媒稱，在新稅壓力下，來自中國的房地產買家最近從加拿大的溫哥華撤軍，轉攻鄰近的美國城市西雅圖。

據美國之音電臺網站9月20日報道，溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞?。ê喎QBC省）的最大城市，也是加拿大第三大的都會區(qū)，華人是溫哥華少數族裔當中最大的族群。繼上世紀80年代出現過一波來自香港的移民熱之后，近年則出現中國內地人的購房熱潮，把溫哥華地區(qū)的房地產炒到當地的買家難以負擔也無法競爭的局面，造成許多問題。

對外國購屋者額外征稅

報道稱，為了降低壓力，BC省從今年8月初開始，對外國人在溫哥華都會區(qū)購買住房征收額外的15%的物業(yè)轉讓費，盡管加拿大政府上個月表示，現在要總結新稅對市場的沖擊還言之過早，但溫哥華的獨立住房的銷售量持續(xù)降低，豪宅的價格更是大幅下跌。

溫哥華住房市場降溫和該市南面的美國鄰居－華盛頓州的西雅圖的房市價格升溫，形成鮮明對比。西雅圖今年6月的房價呈兩位數的增長，是美國20大城市的兩倍，住房增長11%，而其他20個大城市的平均增長只有5%。

溫哥華消西雅圖漲

《溫哥華太陽報》援引國際房地產搜索網站居外網的數據顯示，今年8月外國投資者對西雅圖房市的詢問比去年同期大幅上漲，而對溫哥華房市的查詢則是比去年同期下跌81%。這個互為消長之勢已經進行一段時間。

西雅圖時報上星期出現“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的標題。西雅圖當地的房地產經紀人表示，最近他們看到外國置產者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區(qū)，但也有些人只是為了投資物業(yè)，有的購買之后空置不住。

報道稱，西雅圖的普吉特海灣地區(qū)的房價往往是吸引外國購物置產者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產經紀人指出，中國買家傾向于全部用現金出價，他們刺激了這個地區(qū)的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因為現金交易省心。但對當地買家來說，這些中國買家是強勁的競爭對手，形成威脅。

前車可鑒

報道稱，有些地產經紀人和賣家已經開始擔心西雅圖地區(qū)將會步溫哥華的后塵，當地推動征收外國人房地產稅的官員指出，外國買家把當地房產價格炒到本地長期居民難以負擔的高度，卻經常買屋不住，導致上市屋的整體庫存減少，房價一年飛漲30多個百分點。

據美國全國房地產經紀人協會指出，中國買家去年在華盛頓州購買價值16億美元的住房，是中國買家在全美國購買住房總額270億美元的百分之六，僅次于加州、紐約州和德克薩斯州。

據居外網站的數據顯示，中國買主對海外房產的投資額，西雅圖還排在多倫多、墨爾本、悉尼和倫敦之后。據房地產協會表示，華盛頓州的外國購物者的投資，中國人占55%。而根據居外網站的數據，中國買家主要購買平均價格120萬美元的豪宅。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。