房地產(chǎn)限購(gòu)不明智？ 專家：應(yīng)增加土地供應(yīng)

外媒稱，在中國(guó)，即便在大門前被擁擠的人群擠趴下也不能阻擋哪怕一名渴望擁有住房的人去追求夢(mèng)想。

據(jù)美國(guó)彭博新聞社網(wǎng)站9月27日?qǐng)?bào)道，一部監(jiān)控錄像24日拍下了一段后被瘋傳的視頻。《人民日?qǐng)?bào)》在網(wǎng)上公布了這段視頻。該報(bào)報(bào)道說(shuō)，一群滿腔熱情的購(gòu)買者在中國(guó)城市杭州搶購(gòu)新房。人們?nèi)绱睡偪褓?gòu)房是想搶在限購(gòu)新政生效前出手，因?yàn)樵撌邢拶?gòu)新政禁止外地出生的人購(gòu)買一套以上住房。

報(bào)道稱，杭州只是最近一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的中國(guó)城市，限購(gòu)政策旨在抑制在過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)。但興業(yè)銀行首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚偉稱，壓縮需求對(duì)于控制房地產(chǎn)泡沫而言并不明智。

姚偉26日在一次記者會(huì)上說(shuō)：“我們認(rèn)為，控制房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上行壓力最有效的辦法是增加土地供應(yīng)。當(dāng)前的問(wèn)題在于，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)法在他們希望進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的地方建房子。他們不愿在小城市建房子，而希望在大城市建房子，但大城市根本沒有土地供應(yīng)。”

姚偉說(shuō)，政府當(dāng)前主要側(cè)重通過(guò)限購(gòu)等措施以及壓縮信貸供應(yīng)來(lái)抑制購(gòu)房需求。姚偉說(shuō)：“我們認(rèn)為，雖然控制房地產(chǎn)泡沫需要使用這些審慎的宏觀政策工具，但增加土地供應(yīng)才是抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的更好的選擇。”

出臺(tái)限制土地供應(yīng)的政策旨在阻止大城市人口密度進(jìn)一步加劇，因?yàn)槟菍⒂袚p社會(huì)安定，還將嚴(yán)重破壞基礎(chǔ)設(shè)施。姚偉說(shuō)，截至目前，龐大的預(yù)算收入一直支撐著這項(xiàng)政策，因?yàn)楫?dāng)前地方政府通過(guò)出售土地充實(shí)資金的動(dòng)機(jī)有所減弱。就連地方大城市的管理層最近都試圖通過(guò)進(jìn)一步減稅來(lái)擴(kuò)大刺激，這就仍意味著，中央政府不會(huì)放寬對(duì)土地的管控。

姚偉說(shuō)：“從中央政府的角度講，必須對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題慎之又慎。如果坐任房地產(chǎn)成為中國(guó)境內(nèi)的最佳投資方式的話，那實(shí)體經(jīng)濟(jì)怎么辦呢？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。