廣州限購政策微調(diào)背后：前5月一手住宅成交面積同比降四成

日前，廣州對樓市限購政策進(jìn)行了微調(diào)，即外地人購房允許斷繳或補(bǔ)繳社保不超過3個月，廣州由此成為率先調(diào)整樓市政策的一線城市。

而限購政策微調(diào)背后，是今年前5月廣州樓市成交表現(xiàn)欠佳。

據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，廣州商品房網(wǎng)簽成交439.68萬平方米，同比減少38%，成交金額累計1472.79億元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面積為320.37萬平方米，同比下降41.79%。

銷售數(shù)據(jù)方面，1-5月廣州TOP10房企業(yè)績規(guī)模645.67億元，同比下跌12%；TOP20房企業(yè)績規(guī)模844億元，同比下跌21.7%；TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為963.9億元，同比下跌24.4%。

廣州克而瑞首席分析師肖文曉指出，今年前5個月廣州樓市成交數(shù)據(jù)處近年來低位，同比降幅較大，一方面與去年同期為市場高位有關(guān)；另一方面也是近期市場低迷的一個客觀體現(xiàn)。

“當(dāng)前廣州樓市仍處于筑底階段，市場信心仍不足，在信貸環(huán)境持續(xù)改善的背景下，購房貸款利率持續(xù)下降也難以讓市場有明顯起色。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)說。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，廣州各區(qū)中去化周期最長的區(qū)域為花都區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)，庫存面積分別為162萬平方米、157.88萬平方米、77.6萬平方米，去化周期分別為22.1個月、20.8個月、20.4個月；去化周期最短的區(qū)域為越秀區(qū)、黃埔區(qū)，庫存面積分別為3.34萬平方米、127.52萬平方米，去化周期分別為7.6個月、9.2個月。

盡管廣州對限購政策進(jìn)行了微調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)整僅屬政策的細(xì)化，對于有購房需求的潛在購房者而言，一般不會輕易斷繳社保，因此該政策對樓市影響有限。

“今年4月以來，全國多個城市相繼加大房地產(chǎn)政策的優(yōu)化力度，政策調(diào)整內(nèi)容向優(yōu)化限購、限貸政策延伸。此次廣州微調(diào)樓市政策，可看作是在限購政策方面進(jìn)行優(yōu)化，后續(xù)不排除還會有相關(guān)的優(yōu)化政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性購房需求。”陳雪強(qiáng)稱。

值得一提的是，雖然前5月廣州樓市整體成交仍較為低迷，但是僅從5月單月數(shù)據(jù)來看，成交環(huán)比進(jìn)一步回暖。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月廣州商品房網(wǎng)簽成交101.2萬平方米，成交金額356.69億元，其中，一手住宅成交面積恢復(fù)至76.42萬平方米，環(huán)比上升14.69%。

“從環(huán)比走勢來看，在各種暖市政策的助力下，近3個月廣州一手住宅交易面積都在回升。”肖文曉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。