北京現(xiàn)單個(gè)樓盤(pán)退款超2億 房貸融資雙緊夾擊開(kāi)發(fā)商

對(duì)于北京、上海等地價(jià)高的城市，某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高管劉先生表示，拿地成本是絕對(duì)的大頭，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本只占到總成本的10％-15%。近期，也有地方政府開(kāi)始“釜底抽薪”，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地資金來(lái)源進(jìn)行監(jiān)管?！　「袅艘粋€(gè)長(zhǎng)達(dá)7天的國(guó)慶假期，北京針對(duì)房地產(chǎn)的“930”新政出臺(tái)后，其影響還在持續(xù)發(fā)酵?！　〗?，某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高管劉先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，國(guó)慶節(jié)后，很多樓盤(pán)都接到了購(gòu)房者要求退款的申請(qǐng)。其所在的公司，僅一個(gè)樓盤(pán)就接到數(shù)十位已經(jīng)交付定金或交完首付、簽訂了合同但尚未辦理下來(lái)貸款客戶的退款要求，涉及金額2億-3億元。而且據(jù)其了解，這樣的情況并非個(gè)例，其他開(kāi)發(fā)商也遇到了同樣的情況?！　?jù)劉先生介紹，購(gòu)房者要求退款，主要是因?yàn)樾抡岣吡耸赘兜谋壤芏噘?gòu)房者無(wú)法再去籌資補(bǔ)交首付款。其次，新的限貸限購(gòu)政策出臺(tái)，購(gòu)房者也預(yù)料到隨著成交量的縮減，房?jī)r(jià)可能會(huì)企穩(wěn)甚至下跌，因此購(gòu)房意愿減弱，持觀望態(tài)度?！　”热?，劉先生介紹，其一位朋友在北京已有一套房，9月下旬在北京五環(huán)邊上劉先生公司開(kāi)發(fā)的某高檔樓盤(pán)準(zhǔn)別購(gòu)買了一套360平米左右的疊拼別墅，總價(jià)3000萬(wàn)左右。已繳納了200萬(wàn)元的定金，按照此前的政策首付50%，共需要交1500萬(wàn)首付，但是新政后首付比例提高到70%，如果購(gòu)買的話還需要補(bǔ)繳約700萬(wàn)的首付款。目前，他這位朋友已棄買，正在申請(qǐng)退款?！　∑胀ㄗ》侩y覓，首付比例提高　　9月30日，北京市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，也稱“930新政”，或者“京八條”。其中，殺傷力最大的就是提高首付比例?！　≈档米⒁獾氖牵诒敬涡抡羞€區(qū)分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。而對(duì)于二套房，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，無(wú)論是否普通自住房，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%?！　?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也了解到，某國(guó)有大行北京分行標(biāo)準(zhǔn)是，以購(gòu)房人家庭為單位考察住房及貸款情況。北京無(wú)房，且無(wú)未結(jié)清住房貸款的購(gòu)房算首套房。如果在京無(wú)房，但外地有一筆未結(jié)清住房貸款的，也可以認(rèn)定為首套房?！　∪绻?gòu)房人在北京有一套住房，已婚家庭因?yàn)楦纳菩孕枨?，可以再?gòu)買一套，但是無(wú)論貸款是否結(jié)清，都算二套房，如果有兩筆以上未結(jié)清的住房貸款，則拒絕貸款。如果在北京有兩套以上住房的，屬于限貸限購(gòu)對(duì)象，不予貸款。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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