樓市擠出資金將被分流 股市金市有望受益

最近一段時間以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺使得多地成交量出現(xiàn)明顯下滑趨勢，可以說每一次樓市的政策調(diào)整以及價格波動，都會引發(fā)市場對于資金流動的密切關(guān)注。而2014年以來股市與樓市間的行情大切換后，二者的關(guān)系一度被形容為“蹺蹺板”。當(dāng)前，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策進(jìn)入拐點(diǎn)期，A股市場或迎新的曙光，即前期樓市中的投機(jī)資金將會逐步撤出并流入到A股市場。

中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家許維鴻在接受《證券日報》記者采訪時表示，政府對于控制房價非理性上漲而做出的努力，除了全面限購和打擊違法違規(guī)行為外，更重要的是要從思想上正視房地產(chǎn)上漲背后的資產(chǎn)價格邏輯，從政策層面通過擴(kuò)寬企業(yè)和居民投資渠道，以平抑過快上漲的“貨幣化”房地產(chǎn)價格。當(dāng)然，對于幾個月來不溫不火的A股市場而言，房地產(chǎn)的調(diào)控會帶來資金面的好轉(zhuǎn)預(yù)期。

那么，這部分從樓市撤出的資金會有多少流入到股市，流入規(guī)模又會如何呢？

前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然樓市與股市的“蹺蹺板”效應(yīng)會使得一部分資金流入到A股市場，但讓所有資金都進(jìn)入到股市是不可能的。在他看來，樓市中主要有三類資金，第一類是專注做樓市的資金；第二類是專注做股市的資金；第三類是在樓市和股市之間流動的資金，這部分資金上幾千億元級別，他們在市場中的配置會產(chǎn)生蹺蹺板效應(yīng)。這部分資金如果從樓市中回流到股市，有利于改變市場預(yù)期。

但在財(cái)經(jīng)評論家皮海洲看來，樓市資金能否流向股市關(guān)鍵取決于兩點(diǎn)，一是樓市調(diào)控力度有多大，二是股市吸引力有多大，畢竟當(dāng)下的投資市場不只有股市，還有商品市場、黃金市場、外匯市場、債券市場可供選擇。實(shí)際上，即便是投資股市，作為大資金來說，還有香港股市可供選擇。

值得注意的是，最近一段時間以來，影響國際金融市場的不確定性因素依然很多，如英國脫歐路線未定、美國大選持續(xù)膠著、歐佩克減產(chǎn)協(xié)議意外達(dá)成等。按照以往規(guī)律來說，素有“亂世黃金”之稱的金價本該高歌猛進(jìn)，但現(xiàn)實(shí)結(jié)果卻是黃金價格自10月份以來盡顯疲態(tài)。

網(wǎng)易貴金屬資深分析師周玉鵬在接受《證券日報》記者采訪時表示，盡管消息面上有諸多的因素利好黃金價格，但黃金價格走勢仍受美國影響較大。當(dāng)前，美聯(lián)儲內(nèi)部加息鷹歌嘹亮，再加上近來美元走勢漸強(qiáng)，致使金價受到壓制，造成近期黃金價格表現(xiàn)不佳的格局。

周玉鵬認(rèn)為，英國退歐這一“黑天鵝”事件對英國經(jīng)濟(jì)、歐洲經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)造成的影響可能才剛剛開始，僅僅是英國的退歐談判就需要幾年時間，中間可能引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，屆時可能會爆發(fā)新一輪避險情緒高漲?？偟膩碚f，目前黃金避險情緒的高潮仍未到來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。