外媒評(píng)中國(guó)樓市：大城市與中小城市冰火兩重天

據(jù)美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站10月17日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，中國(guó)正處于令人頭暈?zāi)垦５姆績(jī)r(jià)泡沫之中。上海的平均房?jī)r(jià)比一年前上漲了近1/3。北京和廣州等大城市的房?jī)r(jià)與之相去不遠(yuǎn)。中國(guó)消費(fèi)者正在政府介入并采取限制措施之前爭(zhēng)相買(mǎi)房。

報(bào)道稱(chēng)，中國(guó)經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)繁榮和崩潰。中國(guó)最富有人群對(duì)房地產(chǎn)的狂熱已蔓延至國(guó)外，從長(zhǎng)島的住宅到得克薩斯州廢棄的農(nóng)場(chǎng)——很多是為了把錢(qián)轉(zhuǎn)移到國(guó)外。

不過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們警告稱(chēng)，中國(guó)大陸目前的房?jī)r(jià)暴漲解決起來(lái)可能會(huì)特別困難：它伴隨著越來(lái)越多的美國(guó)式債務(wù)。今年，長(zhǎng)期房貸——大多是抵押貸款——占全部官方銀行貸款的比例猛增。一如前幾個(gè)月的表現(xiàn)，8月新增人民幣貸款的主力軍仍然是個(gè)人住房貸款，而企業(yè)貸款需求依舊萎靡不振。這些貸款大多是中國(guó)為保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而出現(xiàn)的貸款狂潮的副產(chǎn)品，它們正在幫助富人、中產(chǎn)階級(jí)及夢(mèng)想擁有一套房子的低收入人群，不過(guò)投資者和投機(jī)者也在涌入。

9月28日，中國(guó)富豪王健林表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。

那對(duì)全球經(jīng)濟(jì)可能是壞消息。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域——比如建筑業(yè)、水泥生產(chǎn)或家具制造——占中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的約五分之一。如果這個(gè)泡沫破裂，這個(gè)支柱可能會(huì)很快消失。

報(bào)道稱(chēng)，地方監(jiān)管機(jī)構(gòu)已經(jīng)在努力給樓市降溫。據(jù)投資銀行中國(guó)國(guó)際金融公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)，在過(guò)去幾周里，地方當(dāng)局在多達(dá)20個(gè)城市加快了收緊住房市場(chǎng)的行動(dòng)。不過(guò)，在很多情況下，買(mǎi)家想在政策允許時(shí)趕快出手。

香港《商報(bào)》網(wǎng)站10月18日刊登題為《樓市去庫(kù)存任務(wù)艱巨》的報(bào)道稱(chēng)，國(guó)務(wù)院在今年8月份啟動(dòng)覆蓋全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的第三次大督查。從目前督查情況來(lái)看，各地面臨銀行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)上升，樓市去庫(kù)存任務(wù)艱巨等問(wèn)題，尤其是目前三四線城市特別是縣城庫(kù)存存量高，化解難度較大。

報(bào)道稱(chēng)，樓市去庫(kù)存的任務(wù)依然艱巨，銀行業(yè)面臨不良貸款持續(xù)暴露、合法債權(quán)缺乏有效保護(hù)等困難。

相關(guān)部門(mén)還在研究違規(guī)資金進(jìn)入土地交易市場(chǎng)一事，不排除窗口指導(dǎo)甚至出臺(tái)政策，嚴(yán)查房企通過(guò)各類(lèi)資管計(jì)劃、委托貸款等形式配資拿地。有監(jiān)管機(jī)構(gòu)人士表示，目前，各地調(diào)控政策中，僅上海市明確提出：在土地市場(chǎng)上的資金審查方面，要求房企自查資金來(lái)源，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。