租戶拒交租金想續(xù)租 律師：期滿房東有權(quán)收回門面

花上百萬元買來門面，低價出租兩年。如今，門面即將到期，結(jié)果房租收不回，反被租客逼迫續(xù)租。租客稱，若不續(xù)租就得賠他12萬元。近一個月來，房東王女士一家為門面的事情心煩不已。

王女士的門面位于漢口萬松園橫路4號。2014年12月，王女士和丈夫賣掉了住房，花費120萬元從原房東處購買了這個門面，當(dāng)月底已辦證過戶。由于門面長期租給一名楊姓水果商經(jīng)營，經(jīng)協(xié)商，王女士最終同意繼續(xù)租給楊姓商販，租期為2年，月租金為2500元，按每個季度收取。“當(dāng)初考慮到別人做生意不容易也沒去計較，這個價格比旁邊門面便宜了2000多元。”

今年9月28日，王女士來收第四季度房租，租戶突然以“沒錢”為由拒交。同時，租戶還提出，交房租可以，但王女士要答應(yīng)，在租期滿后，讓其再續(xù)租3年，并保證月租金不超過4000元。若不同意續(xù)租也行，但要賠償門面裝修費及貨架商品成本共計12萬余元。面對租戶的“無理要求”，王女士簡直哭笑不得，雙方僵持至今。

昨天，記者看到王女士提供的一份租賃合同，上面清楚約定：從2015年1月1日開始起租至2016年12月31日止，租約期滿，合同終止，甲方收回房屋。乙方承租期間對房屋裝修，設(shè)施維修所產(chǎn)生的費用、水、電費由乙方自己承擔(dān)。同時，乙方不得以任何理由拖欠或拒交租金，否則甲方有權(quán)收回房屋。

白紙黑字一清二楚，為何租戶不認賬？隨后，記者和王女士來到了萬松園橫路一家名為“百果園平價”的門面前，租戶楊先生夫婦恰好都在店中。誰知，楊先生拿出了另一份合同，并稱是王女士違約在先。

記者看到，租戶楊先生提供的這份合同是2013年12月31日與前任房主簽訂的，上面約定：門面從2014年1月1日至2016年12月31日，月租金為2300元，依舊按季度支付。不同的是，租約期滿，合同及租金另議，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

楊先生說，今年第四季度還沒完，自己是不會欠房租的。他認為，新合同中，王女士將月租金漲了200元，而之前自己與原房東的合同還沒終止，本身就說不過去。之所以簽訂新合同，是因為王女士夫婦曾口頭承諾他明年續(xù)租，月租價格不超過4000元。他認為，王女士夫婦失信在先，若不續(xù)租也行，但要賠償他的裝修費和商品成本共12萬余元。

對于是否續(xù)租的承諾，王女士夫婦稱，從沒這種說法，更沒在合同中約定，完全是租戶楊姓商販的借口。

湖北欣安律師事務(wù)所主任律師劉生林認為，若租戶沒有簽訂新合同，應(yīng)遵循“買賣不破租賃”的原則，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。但王女士與租戶重新簽訂了合同，則原合同失效，租戶應(yīng)按新合同履約，一旦租約期滿，王女士有權(quán)收回門面。若租戶協(xié)商不成拒不搬離，王女士可向所在區(qū)仲裁機構(gòu)提請仲裁，仲裁期間。若租戶依舊占用房屋，應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。