倪鵬飛：下半年樓市有望恢復(fù)，建議采取四大果斷措施

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛15日在中新社“國是論壇：2022年中經(jīng)濟形勢分析會”上表示，下半年房地產(chǎn)市場有望恢復(fù)，但存在反復(fù)和不確定性。他建議，加大力度，采取四大果斷措施，助推樓市走入正向循環(huán)。

倪鵬飛指出，上半年房地產(chǎn)市場下行壓力超出預(yù)期，但仍表現(xiàn)出一定韌性，5、6月份多項樓市核心數(shù)據(jù)跌幅收窄或止跌。樓市快速降溫的原因是外部沖擊疊加房地產(chǎn)市場本身的風(fēng)險釋放，強化了預(yù)期轉(zhuǎn)弱，使得整個市場進入了一個收縮性循環(huán)。

他認為，目前房地產(chǎn)市場正從負循環(huán)向正循環(huán)轉(zhuǎn)變，下半年市場有望恢復(fù)。如果沒有外部意外的沖擊，房地產(chǎn)市場或在三季度開始恢復(fù)，四季度一些指標(biāo)可以轉(zhuǎn)正。從空間上來看一二線城市有望率先回暖。

這一復(fù)蘇的過程將伴隨著積極力量和消極力量的博弈。倪鵬飛指出，從積極力量來看，下半年，隨著宏觀經(jīng)濟的復(fù)蘇，各項支持性政策出臺，樓市預(yù)期會更為穩(wěn)定。而且房地產(chǎn)市場確實存在結(jié)構(gòu)性潛力，特別是在都市圈、城市群和一些經(jīng)濟發(fā)展較好、人口流入大的城市，確實存在著繼續(xù)釋放剛性和改善性需求的潛力，預(yù)計商品房市場仍能保持12億至15億平方米的規(guī)模。消極力量主要來自外部的不確定性等。

倪鵬飛認為，靠房地產(chǎn)行業(yè)自身或難以在短期內(nèi)走出困境，因此需要外力的幫助。他建議，采取四項果斷措施，盡快穩(wěn)定樓市。

第一，保證下半年經(jīng)濟可持續(xù)恢復(fù)和增長，千方百計保持復(fù)工復(fù)產(chǎn)。房地產(chǎn)穩(wěn)定首先需要宏觀經(jīng)濟和外部環(huán)境保持穩(wěn)定。

第二，采取有力措施，化解風(fēng)險。他建議，加大開發(fā)并購貸款的力度，支持國內(nèi)債務(wù)的延期。此外，考慮建立紓困基金，對一些困難的企業(yè)實施有附加條件的金融救助。

第三，調(diào)整調(diào)控政策，發(fā)揮一二線城市的風(fēng)向標(biāo)作用。過去房地產(chǎn)調(diào)控的一些行政指標(biāo)，比如房價漲跌幅等區(qū)間應(yīng)適當(dāng)放寬，這樣一二線城市可以率先回暖，帶動整個樓市預(yù)期改善。

第四，實施新市民的住房安居工程，并與化解房地產(chǎn)庫存結(jié)合起來。一方面新市民需要可以負擔(dān)得起的住房，另一方面開發(fā)企業(yè)有意愿降價出售積壓庫存。政府可參與其中，促進兩者結(jié)合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。