11月首周54城市網(wǎng)簽量繼續(xù)下調 多數(shù)購房者持幣觀望

在10月份樓市整體降溫的情況下，11月份伊始全國主要54個城市的住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)下調。

根據(jù)中原地產的統(tǒng)計顯示，在慣例月末成交量上行的情況下，包含10月31日成交的上周簽約量繼續(xù)低位徘徊。全國54個主要城市合計網(wǎng)簽量僅5.6萬套，這也是今年下半年來第二次單周跌下6萬套，環(huán)比下調幅度達到了20%，接近國慶長假的成交量。

中原地產首席分析師張大偉指出，在前期限購、限貸政策出臺后，10月中旬全國各地開展了一次前所未有的房地產調控全面落地執(zhí)行，使得本輪房地產調控與歷史上各次調控相比，政策執(zhí)行力度最強。而相比10月份，11月初市場繼續(xù)降溫，各地嚴格執(zhí)行的調控政策，使得多數(shù)購房者選擇持幣觀望，市場成交下調趨勢加速。

而整個10月份，54個城市的簽約商品房住宅量約27萬套，這也是最近3個月來第一次跌下30萬套，相比9月份跌幅達到了15%。

此外，中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，10月份前30日新建住宅成交面積較9月份同期下降27%，較去年同期下降11%。其中，調控政策出臺集中的二線城市成交降幅最大，一線城市表現(xiàn)不一，反映政策明顯奏效；而三、四線城市則環(huán)比、同比均有所上升，體現(xiàn)了庫存仍在穩(wěn)步消化中。

從16個調控代表城市情況來看，其10月份前30日合計的新房成交量較9月份同期下降25%，較去年同期下降7%，走勢與監(jiān)測的40個城市基本一致。其中11個城市成交量環(huán)比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

二手房方面，市場成交量也較9月份明顯回落，且一線城市成交全線下滑。中原監(jiān)測的21個城市10月份四周的二手住宅成交面積較9月份同期降幅接近三成。在二手房市場規(guī)模較大的9個城市中，6個城市的10月份二手房成交量環(huán)比下降，其中蘇州降幅接近五成。

對此，業(yè)內人士普遍預計，此前房價漲幅較快的10多個核心城市，四季度房價將經歷從10月份的停漲到11月份-12月份的微跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。