長沙：限墅令助推別墅成交量暴增六成

“10月來看房的人特別多，很多處于觀望期的購買者也紛紛下定，現(xiàn)在我們已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)。”談及10月的業(yè)績，韶山南路某樓盤銷售蔡小姐眉開眼笑。

10月，長沙新房市場成交喜人，市場預(yù)期的“銀十”行情如期而至。據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽成交量與均價再創(chuàng)歷史新高。

對此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計分析，10月的熱銷鞏固了長沙樓市去庫存的成績，卻也導(dǎo)致了“眾房企急米下炊”的地渴癥，預(yù)計未來兩月長沙成交量將持續(xù)下跌。

望城區(qū)成交量排在首位

“忙并快樂著！”岳麓區(qū)金星北路附近某樓盤銷售朱小姐這樣形容她的“10月生活”，“10月底我們就完成了今年的銷售任務(wù)，銷量比去年同期增加了近五成，看房的人多了，我們下班的時間也推遲到了晚上8點。”朱小姐告訴記者，自10月銀行對雙外購房者的政策調(diào)整后，外地購房者明顯減少，省內(nèi)購房者占到了總數(shù)的70%。

據(jù)長沙房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售128.37萬m2，同比上升68.16%，環(huán)比上升14.89%。住宅網(wǎng)簽成交280.57萬m2，同比增長116.04%，環(huán)比增長3.71%。住宅網(wǎng)簽均價7290元/m2，同比增長17.71%，環(huán)比增長3.74%。

分區(qū)來看，望城區(qū)成交量排在首位，成交61.87萬平方米，芙蓉區(qū)成交24.09萬平方米，排名最后。價格方面，十月岳麓區(qū)與雨花區(qū)的價格大漲，幅度都超過了10%。其中，岳麓區(qū)以8920元/的住宅均價，位列榜首。雨花區(qū)以7908元/，緊隨其后。

別墅成交環(huán)比增近六成

“有天、有地、有院子”，別墅從來就不缺注目的眼光，特別是二胎政策開放，改善型住房需求逐日增加，別墅受到了更多人的追捧。

但是，近日國土資源部發(fā)布了限墅令，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進(jìn)一步控制。

其實，對別墅用地的管控從2003年就開始了，但開發(fā)商都從中找到了對策：用開發(fā)別的高端物業(yè)代替別墅，于是聯(lián)排、平墅、疊拼別墅等低密度住宅產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，此次發(fā)布的限墅令將進(jìn)一步提升別墅市場的稀缺性和升值潛力。

據(jù)克而瑞長沙機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，10月長沙市內(nèi)六區(qū)別墅的成交面積為6.92萬平方米，環(huán)比增長55%，同比增長99%，內(nèi)六區(qū)別墅的成交套數(shù)為290套，環(huán)比增長58%，同比增長88%。

大中戶型撐起半壁江山

隨著生活條件的改善，人們置業(yè)也從“居住需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變。

在北京工作五年，迫于房價的壓力，陳強(qiáng)決定和女友一起回長沙置業(yè)，“相比北京的房價，長沙的房價顯得溫柔多了，我準(zhǔn)備買個140平方米的四居室，順便把老人接來一起安享晚年?！标悘?qiáng)表示，大中戶型能滿足購房者一次到位的心理，面積適中，空間合適，即使將來生了二胎，也省去了換房的麻煩。

“說不上是因為二孩放開還是政策調(diào)整，反正最近大戶型賣得更好了?！避饺啬下纺硺潜P置業(yè)顧問魯青對近期大戶型熱銷感受明顯。

11月9日，記者走訪了多個樓盤了解到，長沙不少樓盤已經(jīng)出現(xiàn)“三室荒”。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心數(shù)據(jù)顯示，在套型結(jié)構(gòu)上，10月中心城區(qū)新建商品房90-120m2戶型套數(shù)占比31.57%，120-144m2戶型占比21.10%，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)長期穩(wěn)定在中大戶型上。

■記者卜嵐實習(xí)生鄧濤

分析

成交量回落，樓市進(jìn)入盤整期

新政首月，10月長沙樓市的不俗表現(xiàn)，讓不少房企都提前完成了銷售任務(wù)。那么，今年最后兩個月，長沙的樓市會如何演變？作為購房者又該如何伺機(jī)而動呢？

湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長李杰表示，由于近期推盤量減少，有效供應(yīng)不足，未來兩月長沙樓市成交量將會有所回落，整體價格繼續(xù)盤整，片區(qū)分化或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

“價值取舍永遠(yuǎn)高于價格取舍，理性選擇永遠(yuǎn)優(yōu)于沖動消費?！倍驹谫彿空叩牧?，特別是剛需型購房者的角度，克而瑞長沙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉佰忠建議，在梅溪湖、洋湖垸、濱江新城等板塊均價已然上漲、剛需房源相對稀缺的情況下，不妨多結(jié)合地鐵規(guī)劃和城市格局規(guī)劃，放寬置業(yè)視野，多從一些目前被價值低估的板塊、即將新興發(fā)展的板塊尋找更高性價比的機(jī)會，如芙蓉東、濱水新城、高鐵新城東，或者省府南、暮云板塊等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。