南昌新房市場(chǎng)出現(xiàn)板塊分化

8日，南昌限購(gòu)滿月。記者梳理限購(gòu)以來(lái)四周南昌房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)獲悉，政策威力逐步顯現(xiàn)。限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域成交出現(xiàn)一定程度變化后，整體成交量趨于穩(wěn)定。

有購(gòu)房資格群體會(huì)積極入市

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，從目前南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)來(lái)看，新政出臺(tái)市場(chǎng)交易有所遇冷，這和部分購(gòu)房者節(jié)奏被打亂有關(guān)系。而隨著新政的推移，部分有購(gòu)房資格的群體會(huì)積極入市，即希望加快鎖定購(gòu)房成本。到了月底則可以看出，各個(gè)板塊出現(xiàn)了分化，部分繼續(xù)升溫，部分則有所降溫。升溫的一個(gè)很重要的原因是此類區(qū)域認(rèn)購(gòu)第一套住房還是允許的，而投資價(jià)值總體較好，所以很多購(gòu)房者依然會(huì)積極入市。從后續(xù)市場(chǎng)來(lái)看，要警惕部分熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的價(jià)格管控也是非常有必要的。

對(duì)二手房交易有促進(jìn)作用

南昌房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出，南昌限購(gòu)一定程度上對(duì)二手房交易產(chǎn)生了積極的促進(jìn)作用，促使二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。限購(gòu)政策規(guī)定，在市區(qū)已經(jīng)擁有一套及以上住房的南昌戶籍居民，將無(wú)法購(gòu)買新建商品房，但可以繼續(xù)購(gòu)買二手房。同時(shí)，南昌實(shí)行了限貸，購(gòu)房首付比例有所提高，二手房成交的升溫力度還有待觀察。通過(guò)后期數(shù)據(jù)變化也可以看出成交情況正在逐步趨穩(wěn)。記者從南昌市多家中介機(jī)構(gòu)工作人員處獲悉，二手房客戶訪客量目前比限購(gòu)之初有所下降，但是誠(chéng)意購(gòu)買的客戶比較多，由于二手房房源有限，成交量還是很可觀。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。