2016年杭州樓市：上?？统赏獾刭彿恐髁?/h1>

發(fā)布時間：2017-01-09 08:29 編輯：藍鷹 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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受多種因素影響，杭州房地產(chǎn)市場在2016年迎來歷史罕見的牛市，市區(qū)全年一手房、二手房成交量與土地成交金額均創(chuàng)歷史新高。隨著庫存的大量消化，杭州市區(qū)新建商品住宅市場供需關(guān)系已實現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，主城區(qū)各板塊新建商品住宅庫存去化周期普遍不足6個月。

透明售房研究院6日發(fā)布的《2016杭州樓市分析報告》顯示，2016年杭州市區(qū)新建商品房共簽約205023套，較2015年增長54．2％，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額均創(chuàng)下歷史最高。從月度簽約情況來看，全年共11個月月度簽約量超過1萬套，其中3月份簽約量超過2．5萬套，為歷史最高水平。

據(jù)統(tǒng)計，截至2016年年末，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源共5萬套，較2015年同期減少4．2萬套。市區(qū)新建商品住宅庫存去化周期僅4．6個月，較1月末減少6．6個月，已低于6個月的合理去化周期值，呈現(xiàn)偏緊狀態(tài)。其中，80至90平方米戶型住宅庫存面積去化周期僅2．81個月，供應(yīng)尤為緊張。

杭州土地市場也隨著這一波行情升溫明顯，市區(qū)共有23個板塊樓面價紀(jì)錄被刷新。根據(jù)報告，2016年杭州市區(qū)共成交土地558．75萬平方米，同比增長23．25％，總成交金額1624．08億元，同比增長144．67％，土地成交金額創(chuàng)歷史年度最高。

外地購房群體在杭州市場的活躍度顯著增加，2016年外來購房者共在杭州市區(qū)購買商品房68839套，為2015年全年的2．66倍。從購房者來源城市看，來自上海市的購房者占杭州總成交套數(shù)的6．8％，超過溫州客成為來杭購房“主力軍”。

透明售房研究院院長方張接表示，展望2017年，杭州房地產(chǎn)市場或?qū)⒉饺胍粋€“休養(yǎng)生息”的調(diào)整周期，整體價格體系會呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)下的微態(tài)下移。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。