富力地產(chǎn)2021年巨虧163億，首次披露境內(nèi)債務違約情況

房企即將發(fā)布2022年中期報告之際，富力地產(chǎn)終于披露了2021年年報。

2021年，富力地產(chǎn)合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米，總營業(yè)額跌至762億元。

新發(fā)布的經(jīng)審計年報中，富力地產(chǎn)披露的虧損額較幾個月前公布的規(guī)模，多出約76億元。

年報顯示，富力地產(chǎn)2021年度錄得凈虧損163.53億元，該公司在今年3月發(fā)布未經(jīng)審核公告稱，預計2021年錄得87.39億元凈虧損。

對此，富力地產(chǎn)方面稱，出現(xiàn)凈虧損主要原因是房地產(chǎn)行業(yè)下行，使得2021年營業(yè)額減少、毛利率降低，加之營運開支較高且項目售價較低，導致對年內(nèi)存貨作出減值撥備。

年報披露，截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)借款結(jié)構(gòu)中，包括銀行貸款、離岸美元優(yōu)先票據(jù)、境內(nèi)債券，以及信托貸款及其他，分別占46%、25%、11%及18%。

而富力地產(chǎn)的債項中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負債總額的48%、38%及14%。年內(nèi)償還的銀行貸款為人民幣292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。

雖然該份年報姍姍來遲，但富力地產(chǎn)于年報中首次披露了公司應償還的境內(nèi)債務情況，以及2021年末公司已存在債務違約情況。

截至2021年12月31日，富力地產(chǎn)各項借款（包括在預提費用及其他應付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內(nèi)到期償還，但富力地產(chǎn)現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為211.04億元。

于2021年12月31日，富力地產(chǎn)無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且2021年12月31日之后，其無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批準當日止，到期的銀行及其他借款100.29億元。因此，本金總額298.83億元的銀行及其他借款，已構(gòu)成違約或交叉違約。

值得一提的是，富力地產(chǎn)在該份年報中并未披露境外債展期信息。事實上，進入2022年，富力地產(chǎn)便開始尋求多筆境外債展期。

7月11日，富力地產(chǎn)旗下怡略有限公司發(fā)布公告，10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據(jù)，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%的票據(jù)，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年。

為償還債務，去年底以來富力地產(chǎn)出售了多項資產(chǎn)，于財報中，富力地產(chǎn)也表示，將繼續(xù)探索可出售的其他非核心資產(chǎn)，以獲取最大價值。

“于2022年，本集團亦透過整售及加快海外開發(fā)項目的預售計劃，出售海外非核心資產(chǎn)，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預期差距縮小，集團預期于2022年可實現(xiàn)更多資產(chǎn)出售，從而提供額外資金來源。”富力地產(chǎn)方面稱。

資料顯示，2021年12月，富力地產(chǎn)將廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權(quán)，售予黑石集團。

今年3月，富力將位于英國倫敦的一個項目出售給遠東發(fā)展；4月底，富力以26.6億港元的價格出售位于英國倫敦的ThamesCity項目股權(quán)，虧損約18.4億港元；5月底，富力地產(chǎn)以10億元價格，轉(zhuǎn)讓了海口大英山新城市中心項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。