世茂、住宅分食廈門翔安兩商住地 最高樓面價(jià)36651元/平

2月15日，廈門2017年首場土拍出讓三宗位于翔安南部新城的商住用地，引發(fā)各大房企爭奪戰(zhàn)。

最先出讓的2016XP12號地塊在多輪角逐后由廈門特工開發(fā)有限公司以7.66億加5500平方米的配建面積斬獲，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)36651元/平方米。

據(jù)悉，廈門特工開發(fā)有限公司實(shí)為住宅集團(tuán)馬甲公司。

隨后出讓的2016XP13號地塊也迅速由世茂拿下，成交總價(jià)9.95億，競配建面積4500平方米，最終實(shí)際成交樓面價(jià)33389元/平方米。

據(jù)悉，此次土拍出讓的2016XP12、2016XP13、2016XP14三宗臨近地塊體量均較小，總建筑面積僅9.42萬平方米，均為限價(jià)地塊，上限樓面價(jià)均在2.9萬/平左右。

由于地理位置占據(jù)一定優(yōu)勢，參與競拍的開發(fā)商也不少，包括住宅、萬科、保利、招商、融創(chuàng)、龍湖首開、禹洲、特房、中駿、世茂和建發(fā)等10余家外地及本土大房企。

最先出讓的2016XP12號地塊位于翔安區(qū)翔安新城片區(qū)翔安西路與洪鐘大道交叉口西北側(cè)（4號地塊），土地用途為普通住宅兼批發(fā)零售用地，土地面積13187.5平方米，地上最大總建筑面積26400平方米，起始總價(jià)5.1億元，競價(jià)上限7.66億元，起拍樓面價(jià)19318.18元/平方米，競價(jià)上限樓面價(jià)29015.15元/平方米。

該地塊引來了融創(chuàng)、特房、住宅、龍湖首開、禹洲等房企的舉牌。競拍剛開始，特房首次報(bào)價(jià)后，融創(chuàng)便一下子加價(jià)1億，迅速抬高總價(jià)，數(shù)輪膠著后，總價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，廈門特工開發(fā)有限公司最終以7.66億總價(jià)加5500平方米的配建面積獲得該地塊，實(shí)際樓面地價(jià)達(dá)36651元/平方米。

隨后開拍的2016XP13號地塊也在激烈爭搶后，僅5分鐘就觸及9.95億的最高限價(jià)，進(jìn)入競配建環(huán)節(jié)，但僅兩分鐘后，世茂就憑借4500平方米的配建面積擊敗龍湖首開、融創(chuàng)等對手，成功將2016XP13號地塊收入囊中，算上配建面積，最終實(shí)際成交樓面價(jià)33389元/平方米。

資料顯示，2016XP13號地塊位于翔安區(qū)翔安新城片區(qū)翔安西路與洪鐘大道交叉口西北側(cè)（5號地塊），土地用途為普通住宅兼批發(fā)零售用地，土地面積17125.916平方米，地上最大總建筑面積34300平方米，起始總價(jià)6.62億元，競價(jià)上限9.95億元，起拍樓面價(jià)19300.29元/平方米，競價(jià)上限樓面價(jià)29008.75元/平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，去年8月26日，廈門也曾出讓翔安新城內(nèi)的3宗商住地塊，融創(chuàng)曾以30.76億競得其中的2016XP06地塊，且該地塊就在此次出讓的2016XP13號及2016XP13地塊中間，而當(dāng)時(shí)融創(chuàng)拿地的樓面價(jià)為37512元/平方米，溢價(jià)率142%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。