連續(xù)四個(gè)月，成都房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一

在5月和6月份的小幅回暖之后，7月樓市再次進(jìn)入“降溫通道”。

8月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速降幅擴(kuò)大至6.4%，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比跌幅依然較大。

房?jī)r(jià)修復(fù)也有所減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房和二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。

一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅收窄，二線城市新房?jī)r(jià)格從上漲轉(zhuǎn)為持平，三線城市新房?jī)r(jià)仍在下跌。

不過(guò)，部分二線城市的回暖腳步并未停止。

成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格漲幅均已連續(xù)4個(gè)月全國(guó)居首。7月份成都的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅均在1%及以上。

房?jī)r(jià)回升受阻

對(duì)于7月份房?jī)r(jià)走弱的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，7月份疫情在部分城市再次出現(xiàn)，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。

此外，房企沖刺半年業(yè)績(jī)，5-6月份推盤(pán)比較多，7月份新房供應(yīng)下降，銷(xiāo)售也有所減少。另外，部分城市出現(xiàn)“停貸”風(fēng)波，降低了市場(chǎng)對(duì)期房的接受度。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因：一方面，7月以來(lái)部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重。

另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民消費(fèi)意愿不足。央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降。綜合影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回落，房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉也表示，總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。

強(qiáng)二線城市韌性顯現(xiàn)

盡管樓市仍在探底，但部分一線和強(qiáng)二線城市出現(xiàn)率先“突圍”的趨勢(shì)。7月份，成都新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅再次居首，漲幅分別為1%、1.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，成都5月份發(fā)布了“516”和“531”兩次新政，其中：放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭住房總套數(shù)、登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的認(rèn)定為無(wú)房居民家庭等，導(dǎo)致符合條件的購(gòu)房需求增加。

另外，與各特大城市相比，成都房?jī)r(jià)相對(duì)較低，去年以來(lái)在各項(xiàng)嚴(yán)格限制政策下價(jià)格上漲有限，在今年政策放寬后價(jià)格迎來(lái)上漲空間。

除此之外，7月份，新房市場(chǎng)上，南昌、揚(yáng)州、杭州、合肥房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%，西安、北京、上海等城市緊隨其后。二手房市場(chǎng)上，煙臺(tái)、上海、合肥、南充、南昌等城市房?jī)r(jià)漲幅居前。其中，上海新房、二手房漲幅均位居前列，盡管在前期受到疫情影響短暫停滯，但是整體韌性較強(qiáng)，疫情后市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇。長(zhǎng)三角多城市上榜，如合肥、杭州、揚(yáng)州等均漲幅居前。

樓市有望逐步企穩(wěn)

展望后市，付凌暉認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，近期北京、上海、廣州微調(diào)相關(guān)政策，蘇州、無(wú)錫降低首付比例，廊坊取消限購(gòu)、限售等，未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，各地“保交樓”相關(guān)舉措亦有望加速落地。

與此同時(shí)，8月15日，央行中期借貸便利(MLF)操作和公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期帶來(lái)一定提振。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊認(rèn)為，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了深度下行，其中雖有外部壓力的因素，但根本原因是“房地產(chǎn)本身的邏輯結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化”。

馮俊指出，供需不匹配，加之加杠桿為主的發(fā)展模式，使得行業(yè)的矛盾不斷積累。在一系列去杠桿政策的疊加作用下，市場(chǎng)便出現(xiàn)了深度調(diào)整。

他認(rèn)為，從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了有史以來(lái)跌幅最深、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的情況。房地產(chǎn)業(yè)“已經(jīng)告別了高增長(zhǎng)的歲月”。整個(gè)行業(yè)的主要指標(biāo)變化已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)通道，今后的20年內(nèi)不太可能有過(guò)高的增速。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。