央行再降息！首套房貸利率已低于2009年，樓市將如何走

8月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR下調(diào)至3.65%，此前為3.70%；五年期LPR下調(diào)至4.3%，此前為4.45%。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)整為非對稱降息，一年期LPR降低5個基點(diǎn)，而五年期LPR降低了15個基點(diǎn)。這也是今年五年期LPR第三次調(diào)整，之前兩次下調(diào)時間分別為2022年1月和2022年5月。

受訪業(yè)內(nèi)專家對記者表示，之前央行降低首套房貸利率20個基點(diǎn)，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，房貸利率將進(jìn)一步下調(diào)。此前首套房貸利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，首套房貸利率已低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%，樓市有望走出低谷。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個基點(diǎn)，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

中原地產(chǎn)張大偉：降息有助改善居民加杠桿意愿

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是今年LPR第三次下調(diào)。累計(jì)來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個基點(diǎn)和35個基點(diǎn)。

此次作為房貸利率定價基準(zhǔn)的5年期以上LPR下調(diào)力度更大，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，改善其加杠桿的意愿。

對于購房者來說，如果是新購房者，可立即享受到降息利好，而存量購房者將在2023年1月份迎來新一輪調(diào)整周期，開始減少利息。

7月全國房地產(chǎn)市場的主要特征是房價下調(diào)城市再次增加，房價下調(diào)幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，7月單月100多個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，但目前看購房者信心低迷。近期停貸事件的爆發(fā)，對于房地產(chǎn)市場打擊較大，影響購房者信心。

未來穩(wěn)樓市政策力度應(yīng)該會繼續(xù)升級，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩(wěn)定。

易居嚴(yán)躍進(jìn)：房貸利率下調(diào)空間增大

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此次降息意義重大，充分體現(xiàn)了貨幣金融政策導(dǎo)向，對于下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向具有積極意義。

5年期LPR降低15個基點(diǎn)，略超預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。本次降息將使房貸利率下調(diào)空間增大。疊加此前降息效應(yīng)，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

目前房地產(chǎn)復(fù)蘇遇到新情況，要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費(fèi)，用好信貸政策，真正促進(jìn)住房交易市場的活躍。

中指院陳文靜：熱點(diǎn)城市樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，5年期以上LPR下調(diào)，將使得房貸利率下限有所降低，各地房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)空間。

LPR的下調(diào)可有效降低居民購房貸款成本，落實(shí)國務(wù)院“支持剛性和改善性住房需求”，對市場信心及市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用，熱點(diǎn)城市的樓市活躍度有望好轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。