成都限購新政 房管局第二波權(quán)威解答來了

29日，記者從成都市房管局獲悉，針對(duì)部分群眾對(duì)目前住房限購政策所關(guān)心的一些具體問題，按照合法、真實(shí)、自愿的原則，市房管局進(jìn)一步制定了《2017年住房限購政策的知識(shí)問答（二）》。

2017年住房限購政策知識(shí)問答（二）

1、簽訂房屋買賣合同后，因?qū)嵤┫拶徴?，買賣雙方能否解除合同？如果解除合同，雙方需如何承擔(dān)法律責(zé)任？

答：可以解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)<全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要>的通知》（法辦〔2011〕442號(hào)）有關(guān)規(guī)定，房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購政策的實(shí)施而無法辦理房屋交易手續(xù)的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除合同，返還所支付的購房款和定金的，可以支持。當(dāng)事人并主張賠償損失的，原則上不予支持。

2、張某出售有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，購房人王某已經(jīng)支付了部分房款，2017年3月24零時(shí)前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同的，能否辦理交易手續(xù)？

答：2017年3月24日零時(shí)前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交下列證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請(qǐng)或不能提供下列證明材料的，將不予受理。

2017年3月24日零時(shí)前買方向賣方支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS單、轉(zhuǎn)賬單等，收款人必須為賣方），買賣雙方對(duì)提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。通過中介機(jī)構(gòu)成交的，由中介機(jī)構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請(qǐng)辦理；中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)并提供承諾書。

3、李某從鄧某處購買有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，2017年3月24日零時(shí)前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，也未有支付房款憑證，但李某已經(jīng)向銀行申請(qǐng)購房貸款，并經(jīng)銀行受理，能否辦理交易手續(xù)？

答：2017年3月24日零時(shí)前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交真實(shí)的銀行于2017年3月24日零時(shí)前受理購房人購買該房屋貸款申請(qǐng)證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請(qǐng)或不能提供證明材料的，將不予受理。通過中介機(jī)構(gòu)成交的，由中介機(jī)構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請(qǐng)辦理；中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)并提供承諾書。

4、謝某擁有一套住房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，又將該房屋出售給周某，私下簽訂了買賣合同，且周某支付了購房款，購房人周某能否辦理交易手續(xù)？

答：不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。