南昌多家銀行房貸收緊

“據(jù)相關(guān)通知，調(diào)整南昌市所有住房貸款首套房貸款利率，由原來的9折調(diào)整為基準(zhǔn)利率?！边B日來，這則微信在南昌市民朋友圈中流傳。這則微信內(nèi)容是否屬實(shí)？南昌各家銀行首套房房貸利率是否進(jìn)行了調(diào)整？記者10日進(jìn)行了走訪調(diào)查。

走訪

交行、招行首套房貸已上調(diào)至基準(zhǔn)利率

10日，記者走訪南昌多家銀行個(gè)貸部獲悉，多數(shù)銀行都已經(jīng)上調(diào)了首套房房貸利率，也有些銀行表示正在等總行通知，不方便透露詳情。而此前，南昌多數(shù)銀行執(zhí)行首套房房貸利率9折優(yōu)惠。

記者在位于紅谷中大道的交通銀行和會(huì)展路的招商銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)獲悉，這兩家銀行目前首套房貸款利率已由之前的9折優(yōu)惠調(diào)整至基準(zhǔn)利率，也就是從之前4.41%調(diào)至基準(zhǔn)利率4.9%。

建行房貸利率優(yōu)惠從9折調(diào)至9.5折

建設(shè)銀行一網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理則表示，若當(dāng)日盡快辦理還可以享受9.5折的利率優(yōu)惠，但收緊房貸是未來趨勢(shì)，而當(dāng)日起執(zhí)行的9.5折優(yōu)惠是前兩天接到通知，剛剛從9折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上調(diào)整的。采訪中，一位國(guó)有銀行信貸經(jīng)理坦言，目前相關(guān)事項(xiàng)，行里正在開會(huì)，他們也在密切關(guān)注，等待最新通知。

分析

南昌房貸收緊趨勢(shì)較強(qiáng)

其實(shí)，早在春節(jié)后，北京、天津、廣州等地就傳出房貸收緊的消息，當(dāng)時(shí)就有分析人士指出，各地因城施策，重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能全面跟進(jìn)，南昌作為20個(gè)重點(diǎn)調(diào)控的城市之一，房貸收緊趨勢(shì)較強(qiáng)。而在上月8日南昌發(fā)布的升級(jí)版限購(gòu)令中也就“調(diào)整信貸政策”提出了要求。

算賬

貸款50萬30年還清每月多還貸147元

那么，利率由9折優(yōu)惠恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者每月需要多還多少錢？還款總額有怎樣的變化？

以貸款50萬元、貸款年限30年為例，以等額本額本息還款方式計(jì)算，貸款利率從9折調(diào)整為基準(zhǔn)利率后，每月要多還147元，還款總額多出52875元。

釋疑

還貸期內(nèi)遇利率調(diào)整原享利率優(yōu)惠不變

那么，有些已經(jīng)在還貸的市民可能會(huì)擔(dān)心，本次利率調(diào)整會(huì)不會(huì)影響自己的月還款額？記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處獲悉，住房貸款的期限多在20~30年，這期間，無論央行的基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上給出相應(yīng)的利率折扣。假設(shè)購(gòu)房人獲得了銀行9折利率優(yōu)惠貸款30年，那么這30年的貸款始終享受9折利率優(yōu)惠。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。