政策效應(yīng)滯后樓市節(jié)后或回暖

春節(jié)臨近，樓市成交縮量。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者9日從濟(jì)南市房管部門獲悉，濟(jì)南上周（2月2日-月8日）商品房網(wǎng)簽1739套，相比前一周減少了1096套，環(huán)比下降38.7%；住宅成交1146套，相比前一周減少654套，環(huán)比下降36.3%。

某機(jī)構(gòu)9日發(fā)布的《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》數(shù)據(jù)也顯示，第6周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市累計(jì)成交面積出現(xiàn)回落，環(huán)比下滑21.1%。

某機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，央行于立春之日宣布了準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息，為調(diào)整已久的市場(chǎng)再次吹來(lái)暖風(fēng)，此次降準(zhǔn)亦是2014年以來(lái)貨幣政策調(diào)整的進(jìn)一步升級(jí)。由于臨近春節(jié)假期，且政策效果存在一定滯后性，上周樓市成交依然走低，“預(yù)計(jì)此輪效應(yīng)將延續(xù)至節(jié)后發(fā)力。”

成交走低的情況下，樓市的推新速度明顯減慢。根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，上周濟(jì)南市共有3個(gè)樓盤項(xiàng)目獲得3張預(yù)售證，獲批住宅共342套。3個(gè)獲批的項(xiàng)目分別位于歷城區(qū)和歷下區(qū)，其中歷城區(qū)2個(gè)，歷下區(qū)1個(gè)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月7個(gè)樓盤共推出1500套房源，不足去年12月份的一半。另外，從成交數(shù)據(jù)上來(lái)看，上周濟(jì)南共網(wǎng)簽商品房1739套，成為去年“十一”長(zhǎng)假過(guò)后，網(wǎng)簽量最少的一周。

上周網(wǎng)簽雖然不足2000套，在濟(jì)南市屬于罕見(jiàn)，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是正?，F(xiàn)象，“1月份一般是去年年底購(gòu)房者繳納首付款的最后期限，有"補(bǔ)簽"的水分，而上周的數(shù)據(jù)是今年初期的銷量?！备鶕?jù)往年的慣例，新年伊始，無(wú)論是房企還是購(gòu)房者都會(huì)放慢腳步，觀望、等待的情緒較濃。只有春節(jié)過(guò)后，樓市才會(huì)逐漸升溫，進(jìn)入“小陽(yáng)春”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，春節(jié)后，一線城市房?jī)r(jià)步入上漲通道，二線城市存銷比開(kāi)始普遍降低，以價(jià)換量仍將是房企的主要營(yíng)銷策略。

濟(jì)南土地市場(chǎng)“熱”還在繼續(xù)。9日，濟(jì)南市14宗土地掛牌截止，除1宗因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍外，其余13宗全部底價(jià)成交，累計(jì)成交額達(dá)24.07億元。至此，元旦后濟(jì)南已出讓土地約4551畝，成交額達(dá)到182億元。

據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，9日成交土地中有11宗在濟(jì)南國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌交易，除1宗未成交之外，其余10宗均為底價(jià)成交。因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍的是編號(hào)為2015-G004的位于歷下區(qū)文化西路以北、南營(yíng)街南側(cè)、佛山街以東地塊。

在9日下午的土地出讓中，濟(jì)南齊郡置業(yè)有限公司以21852萬(wàn)元的價(jià)格摘得槐蔭區(qū)的G012和G013兩宗土地。兩宗土地分別位于機(jī)床二廠路南北兩側(cè)，均為居住用地，規(guī)劃總建筑面積約16萬(wàn)平方米。根據(jù)容積率來(lái)計(jì)算，兩宗土地地上樓面地價(jià)分別為1949元/平方米、1927元/平方米。

位于歷下區(qū)解放路北側(cè)的G014號(hào)土地，由山東中建弘孚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以90544.2萬(wàn)元的價(jià)格獲得，地上樓面地價(jià)為4658元/平方米。該地塊位于解放路北側(cè)，東邊就是華強(qiáng)廣場(chǎng)，加上周邊商業(yè)、生活配套比較完善，結(jié)合目前的樓面地價(jià)，預(yù)計(jì)未來(lái)住宅項(xiàng)目的均價(jià)必定超過(guò)萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。