廊坊部分區(qū)縣購房潛規(guī)則:辦理準(zhǔn)購證可免3年社保

“您要是上半年辦過準(zhǔn)購證，沒有3年社保也可以在我們這買房，這是近段時間最后的機會了。”上個周末，記者接到了廊坊某項目銷售人員的電話。

此前的5月中旬，河北省政府辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社保或納稅證明?！兑庖姟诽岢龇績r過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施?！兑庖姟访鞔_了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房價不力將實施問責(zé)。

而據(jù)《證券日報》記者了解，在上述消息公布后，環(huán)首都區(qū)域的樓市均出現(xiàn)了量價齊跌的情況。

“環(huán)首都區(qū)域的房價去年一直在漲，今年本身就面臨調(diào)整，而3年社保的門檻一出，也加速了這一調(diào)整的到來，目前環(huán)京區(qū)域的房子都不太好賣，相關(guān)部門松開一點口子，可能也是希望市場不要一下子太差。”有業(yè)內(nèi)人士指出。

提前辦理準(zhǔn)購證可免3年社保

據(jù)悉，上述《意見》公布后，某大型開發(fā)商原計劃2.5萬元/平方米開盤的高層項目，最終的開盤價為2.3萬元/平方米，即便是如此，相比以往幾天便可售罄的火熱行情，該項目開盤1個多月后仍有大量房源沒有售出。

隨后，記者便接到了該項目銷售人員的電話。此前，記者曾到該樓盤實地采訪，并上交了準(zhǔn)購證材料。

在溝通中，記者了解到，該項目很大一部分購房者都是來投資的，而3年社保政策的出臺，讓他們擔(dān)心在房屋流通性變差的情況下，房價不但會下跌，而且連套現(xiàn)都會很困難，因此不少業(yè)主放棄了原先的購房計劃。

“最近銷售情況確實不太理想，所以我們現(xiàn)在賣的還是1個月前開盤的項目，但我們和相關(guān)部門溝通過了，只要您在政策落地前，辦理了準(zhǔn)購證，可以不用三年社保記錄。價格和1個月以前一樣，還是2.3萬元/平方米。”上述銷售人員表示。據(jù)悉，去年4月12日，固安在彼時出臺調(diào)控細則中規(guī)定，非本地戶籍購房須向有關(guān)部門遞交材料，開具準(zhǔn)購證明。

對于不降價的原因，該銷售人員也直言，是害怕此前買房的業(yè)主有意見，“誰也不想買完房一個月，同樣的項目就降價，業(yè)主肯定不干”。

而6月6日剛辦理完該項目貸款的李女士，則明確向《證券日報》記者表示，如果該項目降價，那么她肯定會要求開發(fā)商退差價，甚至是退房。

環(huán)京區(qū)域樓市迅速冰封

實際上，雖然5月中旬河北省政府辦公廳便印發(fā)了《意見》，但具體政策的落地則集中在了6月上旬。

6月2日，升級的限購政策在廊坊正式落地，規(guī)定了廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣為限購區(qū)域。廊坊市政府要求在該限購區(qū)域內(nèi)，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

6月9日，廊坊下屬的三河市也發(fā)布《三河市人民政府辦公室關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。要求本地戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。對已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房，補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。此外，意見還要求嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策。

而在這半個月緩沖期里，環(huán)京區(qū)域的新房和二手房成交量均出現(xiàn)下滑，但部分區(qū)域的房價仍保持堅挺。

不過，隨著政策正式落地，環(huán)京區(qū)域的二手房率先進入降價通道。

以臨近北京新機場的固安為例，《證券日報》記者在近期的現(xiàn)場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址繂蝺r相比此前的高點（20000元/平方米），每平方米約下跌3000元，個別急于套現(xiàn)的業(yè)主，每平方米調(diào)價則超過7000元。但即便是這種降價幅度，前來咨詢的購房者也是寥寥無幾。“以前一個店每個月能賣將近20套，最近這一個月也就賣出去4、5套。”有當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楸硎尽?/p>

至于與北京新政府一河之隔的燕郊，6月份二手房的成交量降幅達80%。當(dāng)?shù)刂麡潜P首爾·甜城的新盤均價，也從3月份的34830元/平方米降至7月初的31745元/平方米。

“環(huán)京樓市在限購升級的情況下已迅速轉(zhuǎn)冷，從目前的情況看，部分區(qū)域不排除適當(dāng)松綁調(diào)控的情況，畢竟房地產(chǎn)仍是環(huán)京區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。”有市場人士分析稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。