孫宏斌632億收購萬達(dá)項目 融創(chuàng)新增土儲5000萬平方米

632億，融創(chuàng)買萬達(dá)巨額資產(chǎn)！在房地產(chǎn)市場一度低迷的背景下，孫宏斌首次在與萬達(dá)的“買賣”中透露出進(jìn)軍文旅地產(chǎn)和持有型酒店業(yè)的野心。值得一提的是，融創(chuàng)本業(yè)發(fā)力也極為強勁，上半年的業(yè)績突破千億，而這家對業(yè)績一向保守預(yù)估的企業(yè)今年對外宣傳要沖刺3000億元銷售目標(biāo)，意味著真正發(fā)力還看下半年。業(yè)內(nèi)預(yù)測，年底融創(chuàng)有望沖進(jìn)四強，房企第一陣營格局或重新改寫。

632億元收購斬獲多

本周二，融創(chuàng)中國宣布以631.7億元收購大連萬達(dá)商業(yè)旗下13個文化旅游項目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益的交易細(xì)節(jié)進(jìn)行披露。當(dāng)日一開盤僅半小時，融創(chuàng)中國股價沖高，上漲6.76%至15.8元。資本市場用真金白銀對此表示看好。

此次交易中，涉及的13個文化旅游項目總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%；76家城市酒店總建筑面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。融創(chuàng)中國在上述公告中還披露，上述資產(chǎn)將在7月31日前完成盡職審查，雙方還將就合作事項的細(xì)節(jié)達(dá)成正式協(xié)議，此后會根據(jù)上市規(guī)則有關(guān)規(guī)定就此次交易發(fā)布進(jìn)一步公告。

值得注意的是，此次收購金額多達(dá)631.7億元，但融創(chuàng)中國的支付方式并非一次性付清，而是分四次支付。萬達(dá)方面承諾，在收到第三筆款項之后將通過指定銀行向融創(chuàng)中國發(fā)放296億元的三年期貸款。對于此次融創(chuàng)大手筆并購的資金問題，融創(chuàng)中國相關(guān)人士表示，此次收購萬達(dá)項目的資金主要為自有資金。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌也表示，今年上半年，融創(chuàng)持有現(xiàn)金達(dá)到900億元，資金并不是問題。

收購力助企業(yè)擴張

632億元貴還是便宜？孫宏斌的觀點一向是就是樁生意，合適就做。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“融創(chuàng)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)大規(guī)模的收購，主要是為了實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴張。”克而瑞研究機構(gòu)高級研究員朱一鳴說：“目前房企在土地拍賣市場上拿地成本較高、風(fēng)險較大。相比之下，融創(chuàng)通過收購萬達(dá)文化旅游項目獲得大量土地儲備，還是比較劃算的。”

對于此次大額收購，充滿信心和期許的孫宏斌在公告中這樣表示，“以上項目合作完成后，公司未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。此次合作，以合理的成本為公司補充大量優(yōu)質(zhì)土地儲備和物業(yè)資產(chǎn)，將為公司未來持續(xù)健康發(fā)展提供巨大的支持。”這是孫宏斌第一次明確公司有意進(jìn)軍文旅地產(chǎn)和持有型酒店業(yè)。

“融創(chuàng)中國已入股樂視網(wǎng)、樂視致新、樂視影業(yè)，全面涉足網(wǎng)絡(luò)視頻內(nèi)容、影視內(nèi)容制作等領(lǐng)域。此次，融創(chuàng)中國與萬達(dá)在文旅項目上達(dá)成全面合作，并且雙方約定將在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作，這將深化融創(chuàng)的影視娛樂板塊的布局，讓融創(chuàng)具備了影視全產(chǎn)業(yè)鏈和全球化的視野，可以進(jìn)一步實現(xiàn)內(nèi)容制作、屏幕院線、電視硬件、線上網(wǎng)絡(luò)、投資發(fā)行的大娛樂布局。”有業(yè)內(nèi)人士說。

地產(chǎn)陣營或現(xiàn)新格局

從融創(chuàng)中國已發(fā)布的上半年銷售業(yè)績報告來看，今年1月至6月，公司累計合同銷售額為1118.4億元。而孫宏斌近日對媒體透露，今年融創(chuàng)中國將實現(xiàn)超過3000億元的銷售額。

朱一鳴表示，“此次收購有利于融創(chuàng)擴大規(guī)模，沖擊3000億元銷售目標(biāo)。今年融創(chuàng)一旦完成3000億元銷售目標(biāo)，有望殺入上市房企第一陣營。這意味著我國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大之爭將會變得更加激烈，除了萬科、恒大、碧桂園進(jìn)行競爭以外，融創(chuàng)也有可能會加入其中，使得房地產(chǎn)市場未來很可能會出現(xiàn)4家企業(yè)爭鋒的局面。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。