京滬房?jī)r(jià)兩年來(lái)首現(xiàn)下跌 樓市轉(zhuǎn)折的重大信號(hào)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示：6月份，70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格平均漲幅同比均連續(xù)9個(gè)月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，一二線城市房?jī)r(jià)退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預(yù)計(jì)隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，全國(guó)樓市整體會(huì)有明顯降溫。

一線城市房?jī)r(jià)下降

環(huán)比來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)也呈下降趨勢(shì)。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

“這是一線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)兩年以來(lái)的首次下降。”交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，政策高壓下熱點(diǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜，預(yù)計(jì)年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。

具體來(lái)看，6月份，北京和上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為持平，而廣州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。

二手房下跌明顯

下跌趨勢(shì)在二手房市場(chǎng)體現(xiàn)更為明顯，尤其北京。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點(diǎn)二線城市亦出現(xiàn)下跌。

易居研究院研究員賴勤認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號(hào)意義極強(qiáng)，全國(guó)樓市或逐漸降溫。

“一二線城市房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。

他分析稱，本輪樓市發(fā)展經(jīng)過(guò)2015年初一線城市拉動(dòng)、2016年二線城市拉動(dòng)這兩個(gè)階段后，今年再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化：一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控影響下出現(xiàn)明顯下調(diào)；三四線城市升溫則支撐起全國(guó)市場(chǎng)。

樓市調(diào)控政策仍可能加碼

從全國(guó)70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，尤其是在趨緊的調(diào)整政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。

易居研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅迄今已連續(xù)6個(gè)月收窄。

賴勤預(yù)計(jì)，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過(guò)熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)7、8月份房?jī)r(jià)增幅將平穩(wěn)或收窄。

張大偉也表示，6月市場(chǎng)繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計(jì)在7、8月份的傳統(tǒng)淡季市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動(dòng)下上升將是下半年樓市的主要特點(diǎn)。

他認(rèn)為，從去庫(kù)存角度看，預(yù)期今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫(kù)存任務(wù)，預(yù)計(jì)后續(xù)在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。