試點城市租購并舉相繼落地 樓市迎來新格局

最近一段時間，針對我國住房租賃市場的利好政策以及地方熱點新聞的頻繁出現(xiàn)，再一次將業(yè)界目光聚焦至租賃市場?！　≡谌珖着?2個開展住房租賃試點的城市中，除廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”外，近日杭州也明確，將探索構(gòu)建政府公租房和市場租賃房相結(jié)合的“大租賃”新平臺。此外，成都通過的《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》提出，到2017年年底，成都將組建或改建3家-4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設(shè)，完善住房租賃交易服務(wù)平臺，到2020年基本形成供應(yīng)主體多元，管理服務(wù)規(guī)范，租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房市場。其中，成都市屬國有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營。　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，當(dāng)前發(fā)展租賃市場最大難點在于：地價房價偏高，導(dǎo)致租金收益率太低，可以說僅靠市場機制很難吸引到開發(fā)商參與租賃市場，因此地方政府只能依賴國有企業(yè)。然而我們必須要明白的是，在利用國有企業(yè)體制優(yōu)勢的同時，還要注意防范再次走出1998年房改之前的歷史老路。　　“因此，從長遠來看，還是應(yīng)通過壓低地價，降低費稅，鼓勵舊建筑改造用于住房租賃，引導(dǎo)市區(qū)郊區(qū)的集體用地用房轉(zhuǎn)用住房租賃等方式，進一步鼓勵市場主體參與到住房租賃市場發(fā)展，尤其是讓民企大力參與長租公寓。”楊紅旭稱。　　最近租賃市場的火熱，與近兩年監(jiān)管層對于租賃市場的鼓勵是分不開的。如2015年1月份，住建部發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》提出，積極推進租賃服務(wù)平臺建設(shè)，大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，完善公共租賃住房制度；2016年6月份，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》提出，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系；2017年7月份，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場?！　I(yè)我愛我家愛集團副總裁胡景暉日前對記者表示，發(fā)展住房租賃市場是一項系統(tǒng)工程，涉及國家從法律法規(guī)、財稅金融、教育醫(yī)療、社會保障，到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資源優(yōu)化配置乃至文化傳統(tǒng)、社會觀念等諸多方面，所以困難確實不小。不過，雖然需要解決的問題有很多，但隨著相關(guān)制度的逐步建立，政策的進一步落實，中國的住房租賃市場將越來越完善和繁榮。

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