住房租賃試點(diǎn)方案落地 成都年內(nèi)將設(shè)多家國(guó)字號(hào)公司

在中央的大力推進(jìn)之下，各地發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策藍(lán)圖已輪廓初現(xiàn)。8月4日，成都市政府辦公廳發(fā)布《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》(簡(jiǎn)稱《方案》)，全面開展住房租賃試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)?！斗桨浮诽岢?，要多渠道、多方式籌措租賃房源，并給予出租的個(gè)人和企業(yè)稅收優(yōu)惠。到2017年底，將組建或改建三至四家國(guó)有住房租賃公司，構(gòu)建全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

以稅收優(yōu)惠培育租賃房源

作為前不久由住建部遴選的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，成都在其《方案》中一再突出“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基調(diào)?！芭嘤桶l(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新方向?！背啥际蟹抗芫窒嚓P(guān)人士表示。

從如何培育房源來看，《方案》提出，成都將通過新建、配建、改建住房等多種方式，在多個(gè)渠道增加租賃房源，同時(shí)鼓勵(lì)個(gè)人將閑置住房委托住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以盤活市場(chǎng)存量。另外，支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過購買或租賃庫存房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)。

稅收優(yōu)惠方面，成都將對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)優(yōu)惠政策。對(duì)包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人，出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，即按5%征收率計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人可按3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，一般納稅人可按6%的稅率計(jì)算繳納增值稅。

加快組建國(guó)字號(hào)租賃公司

針對(duì)住房租賃投資時(shí)間長(zhǎng)、見效慢的特點(diǎn)，《方案》提出，到2017年底，該市將組建或改建三至四家國(guó)有住房租賃公司。這與此前九部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》一脈相承?！锻ㄖ分С窒嚓P(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、盤活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

《方案》明確提出，成都市屬國(guó)有住房租賃公司將新組建或依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建，主要開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。逐步將現(xiàn)有的由政府投資和管理的公共租賃住房和國(guó)有住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的租賃住房、人才公寓，交由住房租賃企業(yè)管理，支持企業(yè)向機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。力爭(zhēng)到2020年，培育和發(fā)展不少于50家的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。

《方案》還透露，基于全市數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)和政務(wù)服務(wù)信息系統(tǒng)，成都將構(gòu)建全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)將擴(kuò)大住房租賃交易范圍，增加平臺(tái)出租房源信息量，確保各類房源信息全范圍覆蓋，加強(qiáng)住房租賃信息發(fā)布管理，制定住房租賃信息發(fā)布規(guī)則和審核標(biāo)準(zhǔn)，確保發(fā)布的房源信息真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，保障租賃當(dāng)事人權(quán)益。

此外，成都市房管局表示，將在現(xiàn)有存量房交易資金監(jiān)管的基礎(chǔ)上，通過平臺(tái)推出住房租賃押金監(jiān)管服務(wù)。具體為，在現(xiàn)有存量房交易資金監(jiān)管賬戶下開設(shè)住房租賃押金監(jiān)管子賬戶，分賬核算專款專用，避免隨意克扣押金的行為，維護(hù)租賃雙方權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。