4.1|3號線通車日樓市認購242套 新政影響尚不明

雖然2天前的關于營業(yè)稅征收年限改變和二套房首付比例調整的新政剛剛出臺，不少專家還在為政策是利空或利好爭執(zhí)。但到了今天，南京樓市的所有目光都從新政轉移到地鐵3號線開通上了。

地鐵3號線連接江北和江寧，縱貫南京5大板塊，不僅為南京的交通新添重要一筆，也激活了諸如江北高新、南站新區(qū)在內的多個樓市板塊，不少新晉地鐵盤都明確4月即將加推。>>>江北多盤爽約金三銀四開盤“踩點”3號線開通

根據(jù)南京網上房地產數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日晚8：00，南京樓市當天共認購商品住宅242套、成交284套，與前一日（3月31日，南京樓市認購商品住宅434套、成交225套）相比，認購量下降4成多，成交量則上漲近3成。

當日行情分析：

與前一日排名相反，今天江北重回排行榜首位，江寧再次退居次席，河西、城北、仙林區(qū)域的認購量也差強人意，現(xiàn)在不能說目前認購較上月有所攀升是新政帶來的影響，但從種種跡象來看，銀四樓市應當會超越今年的“金三”。

雖然新政是否利好問題上各方存有分歧，但在利好改善方面大部分人都觀點一致。今天上榜的改善盤共3家，升龍?zhí)靺R項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖和升龍公園道項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖包攬了個盤認購前兩位，升龍?zhí)靺R項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖在售5號樓和6號樓，還剩少量136平米和153平米的房源在售，折后均價23000元/㎡，5月份將加推二期產品，共240套。而在富人島上的升龍公園道項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖目前洋房均價達到32000元/㎡。

河西南今年首個亮相的純新盤正榮潤峯項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型地圖預計4月份加推新房源，目前主要在售94-144平米的房源，目前購房成交均價約26300元/㎡，加入正榮會會員購買100㎡以下的房源可享總價減一萬的優(yōu)惠，購買100㎡以上的房源可享總價減2萬的優(yōu)惠。

雖然改善盤今天活躍度較高，但剛需盤依舊是認購榜多數(shù)。直接受益3號線的橋北地區(qū)，蘇寧環(huán)球（000718，股吧）兄弟大盤今天雙雙上榜。蘇寧威尼斯水城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖3月開盤時價格上調200元/㎡，而蘇寧天潤城項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖則在最近就要加推，新房源均價尚未確定。

雖然地處六合，但3號線開通后，寧天城際S8地鐵與3號線在泰馮路站接駁，所以今天六合第一大盤榮盛龍湖半島項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖帶著一大波“大白”來到地鐵泰馮路站路演，吸引了許多小朋友圍觀。目前榮盛在推歐風花苑組團，價格在6700元/㎡左右。

綠地國際花都項目詳情業(yè)主社區(qū)相冊樣板戶型視頻地圖上月底剛剛開盤，號稱今年首個“日光盤”。項目預計4月底推出6、9號樓，共140套，戶型面積80、90、115㎡，現(xiàn)已認籌，365淘房匯1萬享2萬優(yōu)惠。

3號線開通前，不少沿線樓盤就應聲漲價，而地鐵開通后，房價會不會進一步上漲？新政對于南京樓市的影響究竟幾何？相信再過數(shù)月這些便可一一明了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。