廣州未來(lái)五年要供應(yīng)15萬(wàn)套租賃住房 環(huán)城高速內(nèi)難有

在廣州的房地產(chǎn)歷史上，僅有2016年的一手住宅成交套數(shù)超過(guò)了12萬(wàn)套。但是在未來(lái)的五年，廣州計(jì)劃年均新增商品住宅12萬(wàn)套。近日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員發(fā)出《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，在2017-2021年期間，廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米，其中825萬(wàn)平方米宅地將用于建設(shè)15萬(wàn)套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，大量新增供應(yīng)能緩解供求矛盾，如果真的能夠落實(shí)，可以從根源上解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題。

未來(lái)五年計(jì)劃年均供應(yīng)住房12萬(wàn)套

《計(jì)劃》顯示，2017-2021年，廣州全市將供應(yīng)住宅用地3200萬(wàn)平方米，年平均計(jì)劃供應(yīng)住宅用地640萬(wàn)平方米，以保障建設(shè)75萬(wàn)套住房用地需求。其中全市普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2375萬(wàn)平方米、租賃住房用地計(jì)劃供應(yīng)825萬(wàn)平方米；住房建設(shè)計(jì)劃安排75萬(wàn)套，其中普通商品住宅60萬(wàn)套、租賃住房15萬(wàn)套。

在過(guò)去的5年時(shí)間里，廣州全市一手住宅成交除了在2016年突破12萬(wàn)套之外，其余幾年的成交套數(shù)均未超過(guò)10萬(wàn)。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)委員黎文江表示，加上租賃住房，年均供應(yīng)15萬(wàn)套住宅可謂綽綽有余。

“此次做出如此大的商品住宅供應(yīng)計(jì)劃，政府供地能否跟得上？”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，廣州在過(guò)去10年中，政府公布的土地供應(yīng)計(jì)劃僅有2年完成了計(jì)劃，這次大幅提升供應(yīng)計(jì)劃，土地儲(chǔ)備是否足夠還需要觀察。

環(huán)城高速內(nèi)難有租賃住房

值得注意的是，此次《計(jì)劃》還制定了廣州不同區(qū)域的供地方式。在內(nèi)環(huán)路以內(nèi)，為了緩解老城壓力，主要將供應(yīng)存量住宅用地；而在內(nèi)環(huán)路與外環(huán)之間，將適量供應(yīng)普通商品住房用地。

而在外環(huán)與北二環(huán)-東二環(huán)-廣明高速之間，將主要供應(yīng)普通商品住房用地、租賃住房用地為主。另外地鐵9號(hào)線、14號(hào)線、21號(hào)線、4號(hào)線形成的四個(gè)放射軸線兩側(cè)，則以建設(shè)普通商品住房和人才公寓為主。這也就意味著，備受關(guān)注的租賃住房和人才公寓，都將難以出現(xiàn)在環(huán)城高速以內(nèi)的中心城區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。