萬(wàn)達(dá)棄購(gòu) 富力中渝置地40億接盤倫敦地塊

大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在最后環(huán)節(jié)放棄了的地塊，被富力、中渝置地合資公司以4.7億英鎊（約合40.1億元人民幣）接盤。據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)匾幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“他們是內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓地塊，應(yīng)該是一周前就差不多定了的事情?！?/p>

據(jù)彭博社8月22日?qǐng)?bào)道稱，富力地產(chǎn)和中渝置地的聯(lián)合企業(yè)接盤了萬(wàn)達(dá)在最后環(huán)節(jié)放棄的倫敦大型開發(fā)地塊。

整理公開資料可見，Nine Elms Square的賣方，英國(guó)房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國(guó)建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱完成了Nine Elms Square（九榆廣場(chǎng)）地塊的轉(zhuǎn)讓，涉及交易對(duì)價(jià)4.7億英鎊。公告沒(méi)有提及買方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買家是萬(wàn)達(dá)商業(yè)。8月22日，萬(wàn)達(dá)方面否認(rèn)購(gòu)買上述地塊，富力、中渝置地聯(lián)合體浮出。

富力、中渝置地的合資公司股權(quán)結(jié)構(gòu)以及合作模式是怎樣的？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者為此致電富力海外投資相關(guān)人士，對(duì)方表示，老板與合同部門正在推進(jìn)此事，具體進(jìn)展也不太清楚。

8月22日適逢富力發(fā)布中報(bào)業(yè)績(jī)，富力聯(lián)席董事長(zhǎng)李思廉出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)，但并未提及上述地塊，僅表示海外投資受限對(duì)富力沒(méi)有影響。

記者隨后聯(lián)系另一名未出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)席董事長(zhǎng)張力，截至記者發(fā)稿時(shí)止，張力均沒(méi)有接聽也沒(méi)有回復(fù)短信。

中渝置地高管也沒(méi)有正面回答記者關(guān)于上述地塊的收購(gòu)細(xì)節(jié)，而是間接確認(rèn)了收購(gòu)事實(shí)。

萬(wàn)達(dá)退出

此次轉(zhuǎn)讓事件的主角——Nine Elms Square地塊屬于New Covent Garden Market升級(jí)改造的一部分。作為九榆地區(qū)升級(jí)改造計(jì)劃的另一重要組成，New Covent Garden將迎來(lái)一系列現(xiàn)代化的升級(jí)。

Nine Elms Square占地10.2英畝（約合4萬(wàn)平方米），目前已拿到初步規(guī)劃許可。包括一棟51層的住宅高樓、36、46層的住宅公寓為主的綜合樓宇，總計(jì)可提供1900套公寓，其中5%為政府福利房。項(xiàng)目另有十余棟7到29層的裙樓，包括各類綜合商業(yè)配套物業(yè)。

St Modwen和Vinci于今年1月底委托中介機(jī)構(gòu)以6.16億英鎊的價(jià)格公開招標(biāo)出售Nine Elms Square地塊。6月，St Modwen和Vinci公告將其出售給萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)與前者簽署交易合同之后，卻在最后環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓地塊給富力地產(chǎn)和中渝置地聯(lián)合的合資公司，使該交易最終得以順利完成。

一名倫敦本土業(yè)內(nèi)人士指出，在簽署合同后，萬(wàn)達(dá)此次轉(zhuǎn)讓可能會(huì)損失部分定金，但能讓地塊順利交易，或出于保證其在倫敦另一個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)倫敦一號(hào)項(xiàng)目順利開發(fā)的一種考慮。

Nine Elms Square地塊除了緊鄰萬(wàn)達(dá)集團(tuán)倫敦一號(hào)項(xiàng)目地塊之外，還與富力地產(chǎn)所有Vauxhall Square地塊一路之隔。

就在從萬(wàn)達(dá)手中截和Nine Elms Square的前幾個(gè)月，富力地產(chǎn)曾以1.5777億英鎊從CLS Holdings買下九榆地區(qū)150萬(wàn)平方英尺的綜合住宅開發(fā)項(xiàng)目Vauxhall Square（占地3.4英畝）。交易已于4月5日交換合同。這是富力地產(chǎn)在完成英倫投資首秀后，短短2周內(nèi)的第二筆倫敦開發(fā)項(xiàng)目投資。

富力、中渝置地加碼倫敦

中資聚集的倫敦九榆新區(qū)，俗稱為“泰晤士河畔的小香港”。萬(wàn)達(dá)的一個(gè)項(xiàng)目與富力地產(chǎn)的兩個(gè)大型項(xiàng)目，均落于九榆新區(qū)的核心地段Vauxhall。作為倫敦市中心最大規(guī)模的城市綜合改造項(xiàng)目、倫敦新使館區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和高尚住宅區(qū)，九榆新區(qū)的核心位置不可復(fù)制。

目前，九榆新區(qū)有近30個(gè)大大小小的樓盤項(xiàng)目在建或規(guī)劃等待審批，其中集中在Vauxhall交通樞紐周邊的項(xiàng)目，將有大量的高樓拔地而起，自181米高的St.George Wharf Tower之后，萬(wàn)達(dá)的One Nine Elms樓高203米，將成為倫敦市中心最高的住宅樓，而周邊超過(guò)150米的高樓將超過(guò)20棟。

雖然在最后時(shí)刻退出了Nine Elms Square地塊的交易，導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在九榆地區(qū)打造“萬(wàn)達(dá)城”的計(jì)劃落了空，但據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)全球布局第一個(gè)海外房產(chǎn)項(xiàng)目——萬(wàn)達(dá)倫敦一號(hào)項(xiàng)目將不會(huì)受到這一事件的影響。

2013年，萬(wàn)達(dá)以不到9000萬(wàn)英鎊的價(jià)格從愛爾蘭開發(fā)商Green Property手中買下這一地塊。2013年10月15日，萬(wàn)達(dá)在英國(guó)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司W(wǎng)anda One （UK） Limited（簡(jiǎn)稱“Wanda One”），負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)倫敦項(xiàng)目的開發(fā)。

今年以來(lái)，富力與中渝置地在英國(guó)頻繁投資。今年3月底，富力地產(chǎn)以不到6000萬(wàn)英鎊的價(jià)格，買下了位于倫敦南部克羅伊登地區(qū)的標(biāo)志性建筑——雀巢大廈（Nestlé Tower）及周邊開發(fā)地塊，該交易是富力地產(chǎn)進(jìn)軍歐洲市場(chǎng)的首秀。富力地產(chǎn)接盤Nine Elms Square之后，將對(duì)萬(wàn)達(dá)一號(hào)項(xiàng)目形成包圍。8月21日完成交易后，富力地產(chǎn)在九榆地區(qū)持有的地塊面積將達(dá)到13.6英畝。

故事的另一主角中渝置地主席張松橋則是香港一線商業(yè)大佬，旗下上市公司多達(dá)7家。2017年1月，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民幣）買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達(dá)豐總部大廈One Kingdom Street。5月27日，中渝置地以11.5億英鎊完成了對(duì)倫敦金融城最高樓Leadenhall大廈的收購(gòu)。

就在上周，國(guó)務(wù)院發(fā)文稱，將限制境內(nèi)企業(yè)開展與國(guó)家和平發(fā)展外交方針、互利共贏開放戰(zhàn)略以及宏觀調(diào)控政策不符的境外投資，包括房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，大型房企海外投資房地產(chǎn)已成潮流。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企近年均選擇布局海外房產(chǎn)，部分企業(yè)有非常大的體量布局， 房企海外投資已開始“由淺入深”，從一開始興建公寓樓和旅游度假社區(qū)，向建造或收購(gòu)城市綜合體的方向轉(zhuǎn)變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。