萬達棄購！富力中渝置地40億接盤倫敦地塊

他們是內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓地塊，應該是一周前就差不多定了的事情。”據(jù)彭博社8月22日報道稱，富力地產(chǎn)和中渝置地的聯(lián)合企業(yè)接盤了萬達在最后環(huán)節(jié)放棄的倫敦大型開發(fā)地塊。整理公開資料可見，Nine Elms Square的賣方，英國房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱完成了Nine Elms Square（九榆廣場）地塊的轉(zhuǎn)讓，涉及交易對價4.7億英鎊。公告沒有提及買方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買家是萬達商業(yè)。8月22日，萬達方面否認購買上述地塊，富力、中渝置地聯(lián)合體浮出。富力、中渝置地的合資公司股權結(jié)構以及合作模式是怎樣的？21世紀經(jīng)濟報道記者為此致電富力海外投資相關人士，對方表示，老板與合同部門正在推進此事，具體進展也不太清楚。8月22日適逢富力發(fā)布中報業(yè)績，富力聯(lián)席董事長李思廉出現(xiàn)在現(xiàn)場，但并未提及上述地塊，僅表示海外投資受限對富力沒有影響。記者隨后聯(lián)系另一名未出現(xiàn)在現(xiàn)場的聯(lián)席董事長張力，截至記者發(fā)稿時止，張力均沒有接聽也沒有回復短信。中渝置地高管也沒有正面回答記者關于上述地塊的收購細節(jié)，而是間接確認了收購事實。萬達退出此次轉(zhuǎn)讓事件的主角——Nine Elms Square地塊屬于New Covent Garden Market升級改造的一部分。作為九榆地區(qū)升級改造計劃的另一重要組成，New Covent Garden將迎來一系列現(xiàn)代化的升級。Nine Elms Square占地10.2英畝（約合4萬平方米），目前已拿到初步規(guī)劃許可。包括一棟51層的住宅高樓、36、46層的住宅公寓為主的綜合樓宇，總計可提供1900套公寓，其中5%為政府福利房。項目另有十余棟7到29層的裙樓，包括各類綜合商業(yè)配套物業(yè)。St Modwen和Vinci于今年1月底委托中介機構以6.16億英鎊的價格公開招標出售Nine Elms Square地塊。6月，St Modwen和Vinci公告將其出售給萬達，萬達與前者簽署交易合同之后，卻在最后環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓地塊給富力地產(chǎn)和中渝置地聯(lián)合的合資公司，使該交易最終得以順利完成。一名倫敦本土業(yè)內(nèi)人士指出，在簽署合同后，萬達此次轉(zhuǎn)讓可能會損失部分定金，但能讓地塊順利交易，或出于保證其在倫敦另一個項目——萬達倫敦一號項目順利開發(fā)的一種考慮。Nine Elms Square地塊除了緊鄰萬達集團倫敦一號項目地塊之外，還與富力地產(chǎn)所有Vauxhall Square地塊一路之隔。就在從萬達手中截和Nine Elms Square的前幾個月，富力地產(chǎn)曾以1.5777億英鎊從CLS Holdings買下九榆地區(qū)150萬平方英尺的綜合住宅開發(fā)項目Vauxhall Square（占地3.4英畝）。交易已于4月5日交換合同。這是富力地產(chǎn)在完成英倫投資首秀后，短短2周內(nèi)的第二筆倫敦開發(fā)項目投資。富力、中渝置地加碼倫敦中資聚集的倫敦九榆新區(qū)，俗稱為

泰晤士河畔的小香港”。萬達的一個項目與富力地產(chǎn)的兩個大型項目，均落于九榆新區(qū)的核心地段Vauxhall。作為倫敦市中心最大規(guī)模的城市綜合改造項目、倫敦新使館區(qū)、中央商務區(qū)和高尚住宅區(qū)，九榆新區(qū)的核心位置不可復制。目前，九榆新區(qū)有近30個大大小小的樓盤項目在建或規(guī)劃等待審批，其中集中在Vauxhall交通樞紐周邊的項目，將有大量的高樓拔地而起，自181米高的St.George Wharf Tower之后，萬達的One Nine Elms樓高203米，將成為倫敦市中心最高的住宅樓，而周邊超過150米的高樓將超過20棟。雖然在最后時刻退出了Nine Elms Square地塊的交易，導致萬達集團在九榆地區(qū)打造

萬達城”的計劃落了空，但據(jù)悉，萬達全球布局第一個海外房產(chǎn)項目——萬達倫敦一號項目將不會受到這一事件的影響。2013年，萬達以不到9000萬英鎊的價格從愛爾蘭開發(fā)商Green Property手中買下這一地塊。2013年10月15日，萬達在英國成立房地產(chǎn)開發(fā)公司W(wǎng)anda One （UK） Limited（簡稱

Wanda One”），負責萬達集團倫敦項目的開發(fā)。今年以來，富力與中渝置地在英國頻繁投資。今年3月底，富力地產(chǎn)以不到6000萬英鎊的價格，買下了位于倫敦南部克羅伊登地區(qū)的標志性建筑——雀巢大廈（Nestlé Tower）及周邊開發(fā)地塊，該交易是富力地產(chǎn)進軍歐洲市場的首秀。富力地產(chǎn)接盤Nine Elms Square之后，將對萬達一號項目形成包圍。8月21日完成交易后，富力地產(chǎn)在九榆地區(qū)持有的地塊面積將達到13.6英畝。故事的另一主角中渝置地主席張松橋則是香港一線商業(yè)大佬，旗下上市公司多達7家。2017年1月，中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民幣）買下了位于倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大廈One Kingdom Street。5月27日，中渝置地以11.5億英鎊完成了對倫敦金融城最高樓Leadenhall大廈的收購。就在上周，國務院發(fā)文稱，將限制境內(nèi)企業(yè)開展與國家和平發(fā)展外交方針、互利共贏開放戰(zhàn)略以及宏觀調(diào)控政策不符的境外投資，包括房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等境外投資。在房地產(chǎn)領域中，大型房企海外投資房地產(chǎn)已成潮流。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等大中房企近年均選擇布局海外房產(chǎn)，部分企業(yè)有非常大的體量布局， 房企海外投資已開始

由淺入深”，從一開始興建公寓樓和旅游度假社區(qū)，向建造或收購城市綜合體的方向轉(zhuǎn)變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。