用公積金付房租？一線城市提取額度有限難滿足

最近一段時間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時代即將到來，生活在北上廣深等高房價地區(qū)的民眾將迎重大利好。那么，問題來了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎？

一線城市：提取公積金用于租房有額度限制

北京：申請人提供租住商品住房合同、租房發(fā)票原件的，自批準提取之日起每季度提取一次，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額也不得超過月租金。無法提供租住商品住房合同和租房發(fā)票的，自批準提取之日起按每月1500元的標準每季度提取一次。

上海：承租公共租賃住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，且不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲余額；承租其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額為2000元，且不超過申請人住房公積金賬戶內的存儲余額。

廣州：租房自住且能提供租賃備案證明及發(fā)票的，職工首次提取不超過從申請月份起向前推算的6個月的租金；租房自住但不能提供租賃備案證明及發(fā)票的，可申請?zhí)崛?00元/人/月用于支付房租。

深圳：每月可提取額不超過申請當月應繳存額的百分之五十，當年度未提取的，可以在以后年度累計提取。

用公積金付房租夠嗎？一線城市提取額度有限難滿足

其實不只是北上廣深等一線城市，中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)查閱各地住建部門和公積金管理中心發(fā)布的相關文件發(fā)現(xiàn)，全國不少省份對公積金提取租房額度有明確的限制。如內蒙古規(guī)定，建立住房公積金賬戶的夫妻雙方每人每年最高提取金額為8000元。海南規(guī)定，繳存人租住商品住房的，提取金額不得超過900元/月/人(10800元/年/人)的標準，且不得超過當年的實際房租支出。

提取的公積金能滿足租房需求嗎？

那么，從公積金里提取的錢夠交租金嗎？據(jù)上海易居房地產研究院7月份發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達到了1605元。

圖表來源：上海易居房地產研究院

按照各地的平均租金水平來計算，若非承租公共租賃住房，或無法提供租房合同、發(fā)票等證明，在北上廣深等一線城市，公積金所提取的金額遠遠不能滿足租房的需求。

即使能提供租房合同、發(fā)票等證明，也未必能滿足實際租房需求。以北京為例，月提取金額既不得超過本人住房公積金月繳存額，也不得超過月租金。據(jù)《北京住房公積金2016年年度報告》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年公積金實繳職工695.74萬人，繳存1502.17億元，經中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)計算，北京公積金人均月繳存1799.25元，不及北京人均住房租金。

早在2015年1月，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文，要求放寬提取住房公積金支付房租條件。政策實施兩年以來，各地提取的公積金可用于租房的比例仍然不高。

據(jù)《全國住房公積金2016年年度報告》顯示，2016年，住房公積金住房消費類提取額占當年提取額的80.82%。其中，購買、翻建、大修自住住房占33.60%，償還購房貸款本息占41.86%，租賃住房占3.13%，其他(如物業(yè)費提取等)占2.23%。

據(jù)中新經緯客戶端梳理各地2016年的公積金年度報告發(fā)現(xiàn)，除了山西達到20.64%外，其他省份提取公積金用于租賃住房的比例集中分布于1%-3%，最低的為天津，僅為0.16%。

北京、廣州發(fā)文簡化公積金提取手續(xù)

今年7月18日，住建部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳等12個城市，首批開展住房租賃試點。其中，廣州和南京兩個城市明確將“租購同權”寫入實施方案中。

8月28日，國土資源部、住建部對外發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

一時間，租房利好不斷，租賃市場也一時成為焦點，人民日報也撰文稱，一個全新的租房時代，或許正在加速到來。在此情況下，一些地方開始出臺政策簡化公積金提取手續(xù)。

8月9日，北京發(fā)布文件為辦理公積金提取等業(yè)務流程材料“瘦身”。在簡化前，租房提取公積金需要提交《租住商品住宅合同》、《租房發(fā)票》、《社保繳費證明》、《提取申請書》、《提取清冊》和《提取記錄單》，簡化后只需要提供申請人身份證原件和復印件、《租房提取住房公積金申請表》。

而早在今年5月份，廣州就發(fā)布通知，為進一步簡化住房公積金租房提取手續(xù)，自5月27日起，職工在廣州市無自有產權住房，以租房自住條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，無需再提供個人及家庭名下無自有產權住房的證明。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。