北京個(gè)別高端項(xiàng)目預(yù)售證獲批 專(zhuān)家提醒：不會(huì)無(wú)限制放行

繼8月9日北京金茂府等三個(gè)樓盤(pán)獲得預(yù)售證后，北京又一個(gè)高端項(xiàng)目獲放行。日前，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，位于德勝門(mén)外的中駿天辰大廈發(fā)放預(yù)售許可證，該項(xiàng)目獲批的價(jià)格為13.5萬(wàn)/平方米左右。

北京市住建委官網(wǎng)截圖

那么，在當(dāng)前樓市調(diào)控大背景下，隨著這些高價(jià)樓盤(pán)相繼放閘，是否意味著北京限價(jià)令已開(kāi)始松動(dòng)？業(yè)內(nèi)對(duì)此分析稱(chēng)，這僅屬于個(gè)案，并不意味著不會(huì)無(wú)限制放行。

個(gè)別高端項(xiàng)目獲批

8月9日，北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，三個(gè)新建樓盤(pán)獲得預(yù)售許可證，預(yù)售價(jià)格均超過(guò)8萬(wàn)元／平方米。這也是去年“930”新政后，預(yù)售均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米項(xiàng)目的首次“開(kāi)閘”。

拿到預(yù)售證的三個(gè)項(xiàng)目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲得預(yù)售許可，預(yù)售均價(jià)95000元/平方米；中國(guó)璽，有六棟樓共計(jì)146套房源獲批，預(yù)售價(jià)格均在9.4萬(wàn)元/平方米以上，最高預(yù)售均價(jià)為96023元/平方米；昆侖域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預(yù)售均價(jià)分別為95705元/平方米和94315元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一天內(nèi)北京高端住宅市場(chǎng)就增加了房源440套。

隨后在時(shí)隔不到一個(gè)月的時(shí)間，北京又一個(gè)高端項(xiàng)目預(yù)售證再次獲批。

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)公示的預(yù)售商品房住宅信息顯示，該項(xiàng)目案名為中駿天辰大廈，位于西城區(qū)北二環(huán)，緊鄰德勝門(mén)，屬于中駿置業(yè)“天”字系高端產(chǎn)品系。同時(shí)，此次獲批銷(xiāo)售120套住宅，面積約2.4萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目已于8月27日開(kāi)盤(pán)，擬售價(jià)格13.5萬(wàn)元/平方米。

據(jù)了解，目前該項(xiàng)目周邊沒(méi)有在售的樓盤(pán)，從周邊二手房的成交價(jià)看，即便是10年前的老項(xiàng)目，其價(jià)格也在13萬(wàn)元/平方米左右。

官方多次重申調(diào)控

此前，市場(chǎng)上一直有關(guān)于“8萬(wàn)/平”紅線(xiàn)的說(shuō)法，不過(guò)北京的主管部門(mén)至今從未有任何正式的文件，或是發(fā)布、通知所謂“8萬(wàn)元以上單價(jià)的樓盤(pán)不予獲批”。

在北京市3月17日發(fā)布的強(qiáng)化樓市調(diào)控措施中，明確提出在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案環(huán)節(jié)，嚴(yán)控商品住房申報(bào)價(jià)格：對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

“有關(guān)部門(mén)及時(shí)出臺(tái)了系列房地產(chǎn)調(diào)控新政，效果明顯?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)負(fù)責(zé)人在解讀上半年北京市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)時(shí)表示，在政策穩(wěn)定持續(xù)的情況下，住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)保持低運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。新房方面，隨著北京市啟動(dòng)“拿地未開(kāi)工和開(kāi)工未入市項(xiàng)目”協(xié)調(diào)推進(jìn)工作，以及保障房建設(shè)速度明顯加快，預(yù)計(jì)成交量或略有回升，價(jià)格穩(wěn)定。

而北京市住建委督促其盡快入市的389個(gè)在途項(xiàng)目中，就包括很多高端樓盤(pán)項(xiàng)目。

7月11日，北京市住建委發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(shū)(2017)》再次重申，將繼續(xù)堅(jiān)定不移加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控，嚴(yán)格商品住房預(yù)售、現(xiàn)售的價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于前期或周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

專(zhuān)家熱議：屬個(gè)例

對(duì)于北京個(gè)別高端樓盤(pán)獲批預(yù)售證，多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，這樣的情況只是個(gè)案，并不會(huì)發(fā)展成為常態(tài)。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，連續(xù)有高價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目放行，這并不意味著北京會(huì)對(duì)高價(jià)地項(xiàng)目無(wú)限制地放行，從業(yè)者也不應(yīng)抱有“調(diào)控松動(dòng)”的僥幸心理。從另一個(gè)角度看，也表明北京市對(duì)今年控制房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)完成有較大信心。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰則認(rèn)為，8月份取證的幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目其實(shí)都只是個(gè)例，同時(shí)其取證價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)。北京樓市的價(jià)格調(diào)控力度不會(huì)放松，對(duì)于大部分項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，取證難度依然較大。

“近期政府部門(mén)對(duì)于高價(jià)房源的放松，本質(zhì)上是對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行具體的政策對(duì)待。這些高端項(xiàng)目的入市有助于釋放更多的房源，但預(yù)計(jì)其他普通住房政策放寬的可能性依然不大?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。

也有不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，目前突破8萬(wàn)元/平方米取證的幾個(gè)項(xiàng)目都處于城市核心區(qū)域，周邊二手房?jī)r(jià)格較高，而新取證項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格可能比周邊二手房?jī)r(jià)格要略低。另外，目前高價(jià)取證的項(xiàng)目仍屬個(gè)例，大規(guī)模出現(xiàn)10萬(wàn)/平方米以上價(jià)格取證的可能性不大。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，高端項(xiàng)目會(huì)并不會(huì)被無(wú)限制地放行。他預(yù)計(jì)，2017年北京樓市調(diào)控依然會(huì)高壓運(yùn)行，房企為了避免未來(lái)市場(chǎng)下行，加快預(yù)售的舉動(dòng)可能會(huì)明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。