房貸依舊呈現(xiàn)緊張態(tài)勢 下半年貸款或將持續(xù)放緩

近期，房貸依舊呈現(xiàn)出較為緊張的態(tài)勢。從目前的利率上浮角度來看，南京可以取得的基準幾率基本已經消失殆盡，就連上浮5%的銀行也成為了少數派。那么下半年貸款難的問題會不會得到緩解呢？

急！何時下款？需要“等待”

據中廣置業(yè)集團市場研究中心總監(jiān)桑穎程介紹，從目前的情況來看，銀行普遍反映“額度緊張”，很多此前已經完成簽約的案子目前仍在排隊。此外，對于下款周期，保守來看三個月左右的時間算是比較正常。

目前只有北京、農業(yè)、平安這3家銀行的首套房貸暫時上浮5%，工商、興業(yè)、建設、招商、郵儲、中信、上海、中行、光大等大多數銀行，首套房貸利率在基準利率基礎上上浮10%！

此外，部分銀行表示，因為額度問題已經停止發(fā)放貸款了，甚至表示額度需要等到年底或明年才會有。

下半年貸款何去何從

從監(jiān)管層面來看，從銀監(jiān)會到各地銀監(jiān)局對銀行涉房貸款監(jiān)管更為嚴格，一些打擦邊球的做法正被踢出場外。如個人消費貸挪作購房首付款等，這些違規(guī)行為成為監(jiān)管部門本輪風險排查的重點。

相關人士表示，今年房貸增速較去年會有大幅放緩，一方面和房地產調控有關，另一方面也和銀行自身貸款結構的主動調整有關。在資金成本上升、負債期限越來越短的情況下，銀行發(fā)放收益率不高、期限長的住房按揭貸款的意愿在下降。

另辟蹊徑 公積金貸款下款速度加快

桑穎程告訴我們，在商業(yè)銀行貸款普遍下款慢的情況下，不少公積金下款的速度比商業(yè)貸款要快。主要是基于目前公積金額度較為充足，與之前下款周期5-6月比提速不少。

對于目前貸款成本較高的情況，桑穎程建議如果剛需購房者看中合適的二手房，性價比又非常高，可以盡量與房主溝通采用商貸加公積金的方式降低購房成本，在買不到新房的情況下千萬不要錯過優(yōu)質二手房。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。