“急剎車” 嚴(yán)控消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)市場

房貸緊了、消費(fèi)貸漲了，多地嚴(yán)控消費(fèi)貸流入房地產(chǎn)市場

“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”中，房貸從緊已不是唯一的信貸手段。針對一些炒房人利用消費(fèi)貸作為購房款，銀行監(jiān)管部門已經(jīng)有所注意，并在多地“急剎車”。據(jù)悉，最近部分城市的監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求加強(qiáng)個貸用途管理，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸正“急剎車”，嚴(yán)控流入房地產(chǎn)市場。

來自26家上市銀行的財報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新增個人貸款中住房按揭貸款占比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。業(yè)內(nèi)分析，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場調(diào)控，對房貸控制從緊。但從結(jié)構(gòu)上來看，消費(fèi)貸在悄悄崛起。

多地銀行人士透露，消費(fèi)貸曾是此前主推項(xiàng)目之一。2017年前7個月，全國居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬億元，累計(jì)同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對貸款資金流向把關(guān)不嚴(yán)，存在消費(fèi)貸、經(jīng)營貸實(shí)際變成購房貸款的可能性。

有媒體披露，從財報數(shù)據(jù)上看，平安銀行、中信銀行等多家銀行消費(fèi)貸表現(xiàn)突出，比如平安銀行上半年個人住房貸款新增392.5億元，而個人消費(fèi)貸款卻新增456.27億元，個人信用卡 貸款也新增268.74億元。

所謂消費(fèi)貸，實(shí)際上主要用于留學(xué)、房屋裝修、買車等。此前，消費(fèi)貸主要包括利用住宅抵押、非住房貸款和信用卡 貸款。但這種以消費(fèi)名義的貸款，卻一直明里暗里流入房地產(chǎn)市場。

一位從事相關(guān)抵押貸款業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)主可以拿著房本抵押貸款，再投入樓市購買房產(chǎn)，靠著第二套房產(chǎn)短期內(nèi)的迅速升值，抵消掉貸款利息。

消費(fèi)貸的猛增開始引起主管部門的注意。9月8日，北京銀監(jiān)局在官方網(wǎng)站公布了《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對20萬元以上的個人消費(fèi)貸和100萬元以上的個人經(jīng)營性貸款開展自查，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。

記者自北京多位銀行人士處獲悉，從今年加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，北京市場上的個人消費(fèi)貸產(chǎn)品正從嚴(yán)控制，額度、利率已不再如前。

“目前調(diào)控政策嚴(yán)格，購房者通過正常渠道加杠桿進(jìn)入房地產(chǎn)市場的難度越來越大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析。但部分銀行依然有大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是消費(fèi)貸款增量大部分進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢持續(xù)，市場平穩(wěn)，房貸及其它流入房地產(chǎn)的貸款額度是影響房價走勢的關(guān)鍵指標(biāo)。在他看來，如果消費(fèi)貸不收緊，房地產(chǎn)調(diào)控效果難以落實(shí)。從前7個月的信貸數(shù)據(jù)看，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮，“這也是出現(xiàn)5月后部分城市房價漲幅放緩、市場平穩(wěn)的主要原因?！?/p>

業(yè)內(nèi)分析，各地開始圍堵消費(fèi)貸，有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控約束房價上漲作用更明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。