2023.2.9策略鋼材早評(píng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍存在多種不確定性,企穩(wěn)回升的周期或較長(zhǎng)

成都鋼鐵網(wǎng)資訊2月9日消息：　　2023.2.9早評(píng) 　　房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍存在多種不確定性，寬松的效果偏弱，房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的周期或較長(zhǎng)： 　　1、房地產(chǎn)行業(yè)定位不清：在經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行之際，房地產(chǎn)再次被定為了支柱產(chǎn)業(yè)。但市場(chǎng)擔(dān)心，一旦經(jīng)濟(jì)回暖，房地產(chǎn)是否再次成為隨時(shí)被拋棄的“夜壺”？房地產(chǎn)人人喊打的輿論環(huán)境，也并未有實(shí)質(zhì)性改善。在此情況下，銀行敢放手給開(kāi)發(fā)商貸款嗎？ 　　2、民營(yíng)開(kāi)發(fā)商前途未知：“民營(yíng)開(kāi)發(fā)商退出舞臺(tái)論”等極端輿論甚囂塵上，再加上資金鏈普遍陷入困難的現(xiàn)實(shí)，使民營(yíng)開(kāi)發(fā)商對(duì)其前途和未來(lái)，存在高度的不確定。在此情況下，即使政策寬松，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商也傾向于先還債保命，而不是拿地、開(kāi)工。 　　3、購(gòu)房者預(yù)期惡化：一方面，大疫三年，居民購(gòu)買(mǎi)力和信心受到一定沖擊，修復(fù)需要時(shí)日；另一方面，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商暴雷和新盤(pán)爛尾風(fēng)險(xiǎn)大到不能忽視的情況下，“資金安全”已經(jīng)取代“房?jī)r(jià)漲跌”，成為阻礙購(gòu)房者入市的首要因素。 　　4、新舊模式切換的不確定性：房地產(chǎn)正在經(jīng)歷新舊模式轉(zhuǎn)換，這意味著支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的根本規(guī)則，會(huì)發(fā)生根本性變化。比如是否征收房產(chǎn)稅、空置稅？這將帶來(lái)新的不確定性。今天響應(yīng)號(hào)召，購(gòu)買(mǎi)的改善性住房，明天會(huì)否成為房地產(chǎn)稅重點(diǎn)征收對(duì)象？未來(lái)的不確定性，抑制了購(gòu)房者的信心和預(yù)期，也將使政策寬松的效果受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。