資本涌入一線城市住房租賃市場 存量地產(chǎn)成香餑餑

近日，上海出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》。意見共6個部分，26條措施，指出到2020年，將基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

除上海之外，目前，北京、廣州、深圳、杭州等城市都公布了相關(guān)的住房租賃政策。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一線城市住房租賃市場的商機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)，而各路資本則開始密集布局一線城市租賃市場，已在住房租賃市場大門全面打開之際搶占商機(jī)。

9月16日，灣流國際舉辦了A輪融資發(fā)布會，灣流國際創(chuàng)始人兼CEO黃海濱公布了企業(yè)的長期戰(zhàn)略目標(biāo)：布局國內(nèi)8大城市以及國際15大城市，實(shí)現(xiàn)管理規(guī)模超過100萬套房源。

一線與準(zhǔn)一線城市是灣流國際布局的重點(diǎn)，布局重點(diǎn)包括：上海、北京、深圳、香港、廣州、南京和廈門等，根據(jù)計(jì)劃，2017年灣流國際將擁有2萬套房源，而2019年其計(jì)劃將房源數(shù)量擴(kuò)展到8萬套。黃海濱透露，公司將與一些手握商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)合作，以在短時間內(nèi)獲得大量存量地產(chǎn)擴(kuò)展房源。

在黃海濱看來，國內(nèi)租賃市場空間2027年可達(dá)到5萬億之多，而從目前情況來看，2016年中國的租賃人口多大1.6億，是購買新房人數(shù)的4倍，但租賃人口占總?cè)丝跀?shù)比例僅為11.7%，與日本的33.3%、美國的31.23%相比明顯偏低。黃海濱認(rèn)為，北上深的租售比僅1-2%，與成熟市場5%-6%有較大成長空間。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)同樣印證了這一點(diǎn)，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行日前發(fā)布報(bào)告指出，2016年上海的房屋租售比約為1:900，而國際合理區(qū)間的租售比約為1:200-1:300，這也意味著上海的租賃住房市場有著很大發(fā)展空間。戴德梁行高級董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏指出，大幅增加租賃市場供應(yīng)，符合國際大城市發(fā)展潮流。

看好一線城市租賃市場的遠(yuǎn)不止一兩家企業(yè)，盛煦地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼總裁王謙也將未來公司的主要布局落子在存量地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，致力于收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，并改造為長租服務(wù)式公寓和商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行改造后的持有出租經(jīng)營及資產(chǎn)管理。

目前，王謙麾下運(yùn)營和規(guī)劃中的存量地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)超過30家，其中大部分都落戶于上海。王謙透露，未來公司在北京和深圳都有布局計(jì)劃，但目前僅選擇人口流入量大的一線和準(zhǔn)一線城市，而這些城市的存量地產(chǎn)資源則是其目前急需力爭的資源。

但王謙坦言，目前大量的資本都看到了租賃市場存在的商機(jī)，保險、基金等各路資本均大局進(jìn)軍，這也令他預(yù)感到未來市場競爭的殘酷性。

黃海濱同樣不否認(rèn)競爭的激烈，但在他看來租賃市場未來的走向會與當(dāng)前的房地產(chǎn)銷售市場相似，“有幾十家大的公司并存，而不會像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)那樣只有少數(shù)幾家公司壟斷。”

黃海濱認(rèn)為，原本房產(chǎn)租賃市場基本依賴C2C的模式會轉(zhuǎn)變，而目前行業(yè)入局者搶占的則是B2C的空間，“美國的租賃市場結(jié)構(gòu)中，40%由租賃企業(yè)提供，而在中國，目前僅有2%的房源是由租賃企業(yè)提供的。

至于房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展會對銷售市場形成多大的作用力，黃海濱表示，租賃市場消費(fèi)群體和銷售市場消費(fèi)群體是兩部分不同的人群，有著不同的需求，因此租賃市場的壯大并不意味著銷售市場就會走向沒落。

不過，在戴德梁行高級董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管 伍惠敏看來，在“租售同權(quán)”之后，依然會對原有的房地產(chǎn)銷售市場帶來一些影響。比如，“學(xué)區(qū)房”及公建配套優(yōu)質(zhì)板塊的租賃價值提升，購買價值就會有所削減。“雖然，對整體房價的影響也許是杯水車薪。其更重要的意義在于保障承租人的權(quán)利，穩(wěn)定租賃關(guān)系，使租賃住宅的使用權(quán)與購買住宅等同，剝離住宅買賣的附加屬性，平抑住宅的投資價值，達(dá)到最終回歸居住本質(zhì)的目標(biāo)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。