一線城市房價繼續(xù)下降 房價泡沫不斷被擠壓

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70城樓市行情數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間。

數(shù)據(jù)？？三四線城市房價漲幅回落

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。

與此同時，二三線城市漲幅回落。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

分析？？房價泡沫不斷被擠壓

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)第一時間從市場角度對數(shù)據(jù)進(jìn)行了點(diǎn)評。他認(rèn)為，從房價指數(shù)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)來看，繼續(xù)保持正增長，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋銷售其實(shí)是有所上升的，所以這個時候能夠有效把控房價增幅具有積極的意義。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，繼續(xù)合乎預(yù)期，進(jìn)一步收窄，充分體現(xiàn)了持續(xù)的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經(jīng)快速收窄。

從房價上漲城市數(shù)量來看，8月有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量，已經(jīng)明顯減少。從具體的房價上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

從一線城市當(dāng)前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢密切關(guān)聯(lián)。

值得一提的是，一手房的價格增幅收窄程度大于二手房，這也說明當(dāng)前房企在價格管控的意識上要強(qiáng)于房東，這和房企對于市場降溫相對謹(jǐn)慎的態(tài)度是有關(guān)的，充分說明了當(dāng)前房企對于穩(wěn)定房價的意識已經(jīng)形成。

■連線

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

調(diào)控效果有望繼續(xù)顯現(xiàn)

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，近期信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升，加之7—8月是淡季，疊加政策效應(yīng)，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩的情況。調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的5限調(diào)控，在15個熱點(diǎn)城市終于全面見效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

他認(rèn)為，市場分化明顯加劇。全國依然有46個城市環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月在70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比持平的有6個，下跌的有18個。其中，環(huán)比持平的城市為北京、上海、廈門、蘭州、錦州、韶關(guān)；環(huán)比下跌的城市包括海口（環(huán)比下跌1%）、廣州（環(huán)比下跌0.7%）、蚌埠（環(huán)比下跌0.5%）、深圳（環(huán)比下跌0.4%）、成都（環(huán)比下跌0.4%）等。而8月70個大中城市新建商品住宅價格，有2個城市出現(xiàn)同比下跌，分別為深圳（同比下跌2%）和成都（同比下跌0.3%）。

值得注意的是，新建住宅方面，廣州8月環(huán)比7月下跌0.7%，這也是廣州從2015年4月起連續(xù)第28個月新房房價上漲后的首現(xiàn)下跌，同比上漲13.2%；二手住宅方面，廣州環(huán)比7月持平，同比則上漲18.3%。業(yè)內(nèi)人士分析，這是因為今年上半年，廣州樓市限購一再升級，居民家庭新購房需房產(chǎn)證滿兩年才能轉(zhuǎn)讓、非戶籍人口在增城從化限購一套房、個人不得購買商業(yè)公寓等。使用公積金貸款的門檻也提高了：廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。