全國新一輪“限售風”刮起 多地公積金貸款或將收緊

9月22日起，全國掀起新一輪“調控潮”。4天內，包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發(fā)布限購政策。而與以往不同的是，此次全國多地出臺的調控內容多以“限售”為主。業(yè)內人士指出，這也意味著，在較長的一段時間內，對新熱點城市的調控不會放松。此外，全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。

4天內9城出臺房地產(chǎn)新政

正值樓市的“金九銀十”，短短4天內，重新、南昌、西安、石家莊在內的9個城市出臺了限購政策。其中，值得關注的是，無錫出臺了“加強版”限購令，要求本地人分區(qū)域禁購第三套新建商品住房；外地人限購一套住房并需在錫繳納社保滿2年；第二次使用公積金貸款，首付比例不低于4成。

“無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調整，這是一個很強烈的信號。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，目前，全國多地的商業(yè)銀行對貸款政策已經(jīng)開始收緊，無錫樓市發(fā)布的新政中，對于公積金貸款的收緊，這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

調控城市房價漲幅排名靠前

同時，易居研究院副院長楊紅旭在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，無錫市原本只限購新房市場，此次新政對二手房市場進行了限制。“無錫發(fā)布樓市新政的原因，有可能是8月份無錫房價同比漲幅較大。”

“全國多地密集發(fā)布調控政策的城市，多數(shù)都是房價漲幅排名靠前的城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端總結，比如，南昌、西安、長沙、桂陽，在國家統(tǒng)計局8月份發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，均是漲幅排名靠前的城市。

“這輪調控的對象都是省會城市(或直轄市)，是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領向中新經(jīng)緯客戶端分析，這些被調控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市，房價上漲的壓力一定程度上客觀存在，調控也符合常規(guī)。

“限售”將導致市場短期降溫

此外，中新經(jīng)緯客戶端注意到，9月22日起，全國樓市發(fā)布的新政多以“限售”政策為主。例如，南寧新政要求，購買第二套及以上新房和二手房限售2年；南昌新政要求，全室內新房和二手房限售2年。

為何各地出臺的新政都以“限售”有關？“限售”又將帶來哪些影響？楊現(xiàn)領對此表示，多地調控政策以“限售”為主，可以短期內對房地產(chǎn)市場進行降溫。但如果想在長期內取得成效，仍然需要長效機制配合才能長期的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

楊現(xiàn)領說，這輪調控，是繼去年的“9.30”新政和今年“3.17”新政后的新一輪調控，對新熱點城市的調控將在較長的一段時間內不會放松，政府對抑制房價的決心也不會發(fā)生改變，

未來依然還會其他城市陸續(xù)跟進調控。

今年全國超100個城市出臺樓市新政

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心向中新經(jīng)緯客戶端提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國已經(jīng)有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了與房地產(chǎn)調控相關的措施，超150條。僅北京一個城市，就發(fā)布超20條新政。同時，全國15個熱點城市發(fā)布的房地產(chǎn)調控政策均超過4條。

張大偉說，今年房地產(chǎn)調控政策與往年出現(xiàn)了根本的改變，以往的政策調控是“事后管控”，而今年的房地產(chǎn)調控更多的是“預期管控”，在房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)不穩(wěn)定因素的前提下，提前發(fā)布新政，比往年的房地產(chǎn)調控措施效果更好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。